Kluges Investmentobjekt zum Faktor 16!

49124 Georgsmarienhütte

115.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
71,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49124 Georgsmarienhütte
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Grundstück
12.990 m2
Wohnfläche
71,45 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9519278
Anbieter-ID
21217
Stand vom
12.07.2024
Kauf­preis
115.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Haus­geld
304,47 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
154,2 kWhm2a
Gültig bis
26.04.2031
Aus­stell­datum
27.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Kluge Kapitalanleger aufgepasst! Hier bietet sich die Gelegenheit für Sie, Ihren Immobilienbestand zu erweitern! Die in der Hochparterre gelegene 3-Zimmer Eigentumswohnung eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Jahr 1963, bietet ihren Bewohnern auf insgesamt ca. 71,45 m² Wohnfläche und einem Gesamtgrundstück von ca. 12.990 m² genügend Raum zur freien Entfaltung. Dank des idealen Grundrisses ist die Wohnung für ein bis drei Personen perfekt geeignet und sichert Ihnen dadurch eine exzellente Vermietbarkeit. Aufgeteilt ist die Wohnung in zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon sowie eine geräumige Küche und ein Abstellraum. Um das Angebot in puncto Wohnkomfort für Ihre Mieter abzurunden, ist ein eigener Kellerraum sowie ein eigener PKW Stellplatz zur Wohnung zugehörig. Die gesamte Wohnung wurde 2013/ 2014 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Arbeiten wurden geleistet: - teilweise Fassadendämmung - Fallrohre und Regenrinnen erneuert - Erneuerung des Balkons - Bad erneuert - teilweise Fenster und Heizkörper erneuert - Gasbrennwertheizung aus 2007 Aktuell ist die Wohnung an eine freundliche junge Dame mit Kind zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 420 € vermietet. Ein Auszug ist spätestens zum 1. November geplant und öffnet Ihnen als neuen Eigentümer alle Türen für eine Neuvermietung inklusive Mietzinsanpassung. Gemäß Referenzmieten ist eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.796,40 € annehmbar. Lassen Sie sich diese Investition nicht entgehen! Eine professionelle Hausverwaltung aus Osnabrück übernimmt den bürokratischen Aufwand und unterstützt Sie bei den üblich anfallenden Aufgaben. Es wird ein Hausgeld von ca. 440 € monatlich veranschlagt, in dem die Instandhaltungsrücklage von ca. 135,53 € bereits enthalten ist. Davon können ca. 278,34 € monatlich auf den Mieter umgelegt werden. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts liegt bei ca. 555.000 €. Der Miteigentumsanteil für diese Wohnung liegt bei 10.842/1.000.000tel Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie und stellen Sie Ihre Anfrage direkt auf dem Portal. Wir kontaktieren Sie und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gas, E, 152,6 (kWh/(m²*a), Baujahr 1963, Baujahr Heizung 2007

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick: - demnächst leerstehend - renovierter Zustand - sehr gute Vermietbarkeit - hohe Instandhaltungsrücklage - familienfreundliche Lage - sehr gute Infrastruktur - eigener Kellerraum - eigener Stellpatz - gepflegtes Mehrfamilienhaus - professionelle Hausverwaltung - Balkon Weitere Informationen: Die Wohnung verfügt über 10.842/1.000.000tel Miteigentumsanteil. Das Haus wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Es wird derzeit eine weitere der WEG zugehörige Eigentumswohnung durch uns veräußert. Schauen Sie sich die vergleichbare Immobilie an und erwerben Sie die Wohnungen im Paket!

Lage

Georgsmarienhütte ist eine Mittelstadt und eine selbständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Die Stadt mit ihren ca. 32.500 Einwohnern ist ein lebenswertes Mittelzentrum mit hervorragender Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Egal ob im sozialen oder Dienstleistungsbereich, im Handwerk oder der Industrie – in Georgsmarienhütte haben Sie alle Möglichkeiten, sich beruflich zu verwirklichen. Nach Osnabrück gelangen Sie im Minutentakt mit dem Bus oder stündlich mit der NordWestBahn. Als Knotenpunkt für den Linienbusverkehr des südlichen Landkreises Osnabrück ist Georgsmarienhütte außerdem auch mit den umliegenden Gemeinden vernetzt. Der Schnittpunkt der Autobahnen A30, A33 und A1 sowie die Bundestraßen B51 und B68 sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit. Distanzen: - Grundschule: 3,3 km - nächste Bushaltestelle: 500 m - nächster Supermarkt: 350 m - Arzt: 350 m - Apotheke: 500 m - Kindergarten: 800 km - Spielplatz: 400 m - Osnabrück: 9,4 km

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

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Appelhans Immobilienmakler GmbH

Frau Laura Niemann

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 21217 - vielen Dank!