Komfortabel, modern, energieeffizient, tolle Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Wallenhorster Ortsteil Lechtingen entsteht in der Bergmannstraße ein teilunterkellertes Vierfamilienhaus im KfW 40 Standard und in massiver Bauweise, welches sich optisch durch die symmetrische Architektur geschmackvoll in die Umgebung mit altem hohem Baumbestand einfügt.
Das Wohnhaus wird gemäß des Gebäudeenergiegesetzes aus 2020 auf den Standard von mindestens KfW 40 ausgelegt. Das bedeutet u.a.: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe etc.
Die ca. 94 m² große Eigentumswohnung liegt vom Eingang aus gesehen unten rechts. Diese Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse, die ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel, etc. bietet. Zusätzlich erhalten Sie einen Gartenanteil (Die Teilungserklärung wird noch angepasst). Der durchdachte Grundriss teilt sich auf in eine offene Wohn-/Essküche mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Hobbyzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit u. a. einer ebenerdigen Dusche sowie ein Gäste-WC.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei PKW-Stellplätze.
Mit zur Ausstattung gehören u. a. ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein gemeinsamer Fahrradraum.
Der Zugang zu allen Ebenen ist durch die moderne Fahrstuhlanlage barrierefrei und somit auch für Senioren bestens geeignet!
Sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Lage
Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in Lechtingen u. a. zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, Bäckereien und eine Apotheke zur Verfügung. Der Ortsteil hat zu dem zwei Kindergärten, eine Grundschule und Zahnärzte, Allgemeinmediziner etc.
Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.
Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.
In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.
Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen.
Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören – kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.
Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.
Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst neun Kindertagesstätten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.
So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern).
Quelle: Wallenhorst.de
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Komfortabel, modern, energieeffizient, tolle Lage
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Kauf: 375.000,00 € Zimmer: 3 Fläche: 94 m2 49134 Wallenhorst |
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