Ladenfläche mit Potenzial in der Innenstadt !
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Objektbeschreibung
In zentraler Innenstadtlage, direkt an einer stark frequentierten Straße, erwartet Sie dieses ansprechende Ladenlokal, das beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftsmodell bietet. Die großzügige Verkaufsfläche von ca. 83,06 m² beeindruckt durch ihren offenen Grundriss, der flexibel an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden kann. Besonders hervorzuheben ist die ca. 10 Meter breite Schaufensterfront, die Ihnen eine ideale Möglichkeit bietet, Ihre Waren oder Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren und die Aufmerksamkeit der zahlreichen Passanten auf sich zu ziehen. Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche Lagerfläche von ca. 80,67 m² im Keller, die direkt über die Verkaufsfläche zugänglich ist – perfekt für die Aufbewahrung von Waren oder Arbeitsmaterialien. Auch der Komfort kommt nicht zu kurz: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Nutzen im täglichen Geschäftsbetrieb. Das Gebäude, Baujahr 1974, punktet mit einer soliden Bausubstanz und wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2008 sowie eine Deckenheizung angenehm beheizt. Damit wird ein komfortables Raumklima für Kunden und Mitarbeiter sichergestellt. Dieses Ladenlokal steht ab sofort für Sie bereit und bietet dank seiner unschlagbaren Lage in Kombination mit der seiner Ausstattung beste Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Ausstattung
Die folgenden Angaben stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen. - Ladenfläche - ca. 83,06 m² Verkaufsfläche - ca. 80,67 m² Lagerfläche im Keller (von der Ladenfläche begehbar) - hervorragende Sichtbarkeit durch Innenstadtlage und stark frequentierter Straße - ab sofort verfügbar - Baujahr 1974 - Miteigentumsanteil 408 / 10.000 stel - WC in der Ladenfläche vorhanden - ca. 10 m Schaufensterfront - Deckenheizung - Gasheizung aus 2008 - Nr. 25 lt. Aufteilungsplan - letzte Betriebskostenabrechnung 2023: umlagefähige Kosten 119,57€ mtl. davon 45,64 € Heizkosten mtl. nicht umlagefähige Kosten 31,31€ mtl., Rücklagen 1.135,47€ p.a. - Rücklagen Stand 31.12.2023 Gesamt: 122.767,60 €, Anteil der Gewerbeeinheit: 3.484,99€ - Verbrauchsausweis 166 kWh/(m²*a), Erdgas schwer, E-Klasse: F, Bj. 1977, Bj. Heizung 2008
Lage
Die Innenstadt ist der zentrale Stadtteil Osnabrücks. Hier finden Sie das historische Rathaus, die schöne Altstadt, das Theater, das Schloss und viele andere Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die Innenstadt wird täglich von vielen Menschen besucht, die dort arbeiten, wohnen, studieren, einkaufen, im Restaurant essen gehen oder sich in Kneipen und Bars amüsieren. Mit vielseitigen Museen, wie dem Felix-Nussbaum-Haus, dem Diözesanmuseum oder den vielen Steinwerken aus dem Mittelalter bietet die Stadt ein reichhaltiges Kulturprogramm. Wer kurze Wege schätzt, ist zum Wohnen in der Innenstadt genau richtig. Dort kann man, trotz der vielen Menschen, ruhig wohnen. An Mehrfamilienhäusern und schönen kleinen Wohnungen mangelt es dort nicht. In der Innenstadt leben sowohl jungem, als auch alte Menschen. Die Bewohner beschreiben das Miteinander als nachbarschaftlich und familiär. Die Osnabrücker Innenstadt ist eine Fundgrube für Shoppingfans und Schatzsucher. Viele Quartiere bieten abwechslungsreiche Shoppingmöglichkeiten, die durch kurze Wege verbunden sind. Die „Große Straße“ zieht sich längs durch die Innenstadt bis zur Altstadt und erleichtert damit die Orientierung. Hier findet man bekannte Markenshops, sowie eines der größten Kaufhäuser in Norddeutschland. Außerdem glänzt die Innenstadt mit vielen kleinen individuellen Geschäften, die nur zum Stöbern einladen. Aber nicht nur Shoppingbegeisterte kann man hier lange beschäftigen – auch Kaffeeliebhaber werden schnell fündig. Kleine Cafés mit gemütlichen Oasen und Grünflächen laden zum Wohlfühlen ein. Bildungsangebote gibt es in der Innenstadt auch zur Genüge. Von Kindergarten, über Grundschule, Haupt- und Realschule und Gymnasium bis hin zur Universität – es gibt alles in der Innenstadt.
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datos Immobilien GmbH
Herr Malte Goda
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