Lage, Lage, Lage!

49356 Diepholz

1,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49356 Diepholz
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
256 m2
Wohnfläche
220 m2
Büroflächen
85 m2
Ladenfläche
115 m2
Verkaufsfläche
115 m2
Baujahr
1925
Online-ID
4940695
Anbieter-ID
500/3189
Stand vom
24.01.2020
Kauf­preis
1,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136,83 kWh/m2a
Gültig bis
31.12.2023
Baujahr
1925
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Aus Eins mach Zwei und bald Meins! Dieses schöne und historische Wohn- und Geschäftshaus ist inmitten der Innenstadt von Diepholz zu finden. Das ca. 1925 fertiggestellte und 1990 erweiterte Objekt wurde über die Jahre stets gepflegt, renoviert und modernisiert - der Einbau von neuen Fenster (sukzessiver Tausch von ca. 2005 bis 2011), die Modernisierung der Heizungsanlage (2010) oder die Dämmung der obersten Geschossdecke (2005) sind nur einige Beispiele hierfür. Auch die Fassade wurde 2014/2015 saniert. Das Objekt gliedert sich derzeit in vier Einheiten auf. Das Erdgeschoss wird im Bereich des Altbaus als Einzelhandelsfläche und im Bereich des Anbaus als Bürofläche genutzt. Beide Einheiten sind so errichtet worden, dass sie im Falle eines Mieterwechsel mit wenigen Handgriffen umgestaltet werden können. In den beiden Obergeschossen sind aktuell zwei Wohneinheiten zu finden. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde selbstgenutzt und kann freigestellt übergeben werden. Sie betreten die Wohnung durch einen einladenden Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das große Schlafzimmer mit Zugang zu der Dachterrasse. Hieran schließt sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne an. Vis-a-Vis zu der Wohnungseingangstür befindet sich das helle Wohn- & Esszimmer. Auf der linken Seite befinden sich die praktisch geschnittene Küche, sowie das Kinderzimmer. Letzteres bietet Ihnen ebenfalls Zugang zu dem Highlight der Wohnung - oberhalb des Anbaus der Gewerbeeinheit können Sie auf ca. 80 m² Dachterrasse die schönen Stunden des Jahres angenehm verbringen oder ausklingen lassen. Die zweite Wohneinheit ist im Dachgeschoss zu finden. Durch das für das Baujahr typische Mansardendach ist der Wohnkomfort und der Grundriss gegenüber der Wohnung im 1. Obergeschoss nahezu identisch. Allerdings wurden hier das Wohn- & Esszimmer getrennt, um eine Vermietung als Wohngemeinschaft zu verbessern. Außerdem wurde das Schlafzimmer baulich von der Wohnung getrennt und verfügt über ein WC. Die aktuellen Mieteinnahmen für das Objekt belaufen sich derzeit auf EUR 24.763,32. Hierin ist kein Mietansatz für die selbstgenutzte Wohnung und das separierte Schlafzimmer im Dachgeschoss enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie neben Ihrem Exposé auch direkt Ihr persönliches Finanzierungsangebot an.


Lage

Diepholz liegt zentral in dem Dreieck aus Bremen (ca. 65 km), Oldenburg (70 km) und Osnabrück (50 km) in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Naherholungsgebieten rund um den Dümmer und den Dammer Bergen. Mitten in der Diepholzer Innenstadt befindet sich dieses Objekt. Von hier aus können Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichen.


Sonstiges

05441 905 50

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kim Christin Haar
Lange Straße 18, 49356 Diepholz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 500/3189 - vielen Dank!