Liebe auf den ersten (See-)Blick: Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit nachhaltigem Wohnkomfort

49770 Herzlake

525.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49770 Herzlake
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
451 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
18 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9478589
Anbieter-ID
1819
Stand vom
27.05.2024
Kauf­preis
525.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fliesenboden
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
17.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.04.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Komfortable Neubau-Doppelhaushälfte mit direkten Blick auf den See: - Wohn- / Essbereich mit offener Küche, bis zu vier Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder - KFW 55 Standard: Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fußbodenheizung / Wohnraumlüftungsanlage - überdachte Terrasse, Dachterrasse, Garten mit Zugang zum See, Carport uvm. - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Schauen Sie sich gerne auch unser Video zur Immobilie HIER an. Nutzen Sie zudem den bereitgestellten 3D Rundgang, um sich mit der Immobilie vertraut zu machen. Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Wohnen wie im Urlaub! Diese Neubau-Doppelhaushälfte bietet fortschrittlichen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage durch den direkten Zugang zum See. Die Immobilie kombiniert energieeffizientes Wohnen (KfW 55) mit moderner Technik und Ausstattung. Mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und einer Wohnraumbelüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung ist das Niedrigenergiehaus KfW 55 für nachhaltiges Wohnen gerüstet. Dreifach verglaste, weiße Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollläden verbessern Dämmung und Komfort. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert eine angenehme Wärme in jedem Winkel des Hauses. Architektonisch beeindruckt das Haus mit extra hohen Decken von ca. 2,70 Metern, die teilweise mit Deckenstrahlern ausgestattet sind und ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen bietet maximale Wohnfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: - Wohnen / Essen / Kochen mit Seeblick und zweifachen Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten; Anschlüsse für eine Kochinsel sind bereits verlegt - Kind - / Büro - oder Gästezimmer 1 - Gäste-Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC - Hauswirtschaftsraum mit Versorgungsanschlüssen, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Heizungsanlage sowie Zugang zum Carport - Diele mit Platz für eine Garderobe - Abstellraum unter der Treppe Eine betonierte Granittreppe führt in das Obergeschoss. Obergeschoss: - (Eltern-)Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang auf den Balkon / Dachterrasse - Kinder - / Gäste - oder Bürozimmer 2 mit Seeblick und Zugang auf den Balkon / Dachterrasse - Kinder - / Gäste - oder Bürozimmer 3 - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, WC & zwei Waschbecken - Flurbereich Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar. Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise: - TV-Anschluss: Satellit - Internet: Glasfaseranschluss vorhanden - Netzwerkanschluss pro Geschoss vorhanden - die Fotos von Wohnen / Essen / Kochen sowie vom Schlafzimmer wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft - bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Lage

Diese Doppelhaushälfte wurde 2023/2024 auf einem 451 qm großem Eigentumsgrundstück am Ende einer Stichstraße im "Wohnpark Am See Busemühle", einem noch jungen Wohngebiet der Samtgemeinde Herzlake erbaut. Beim "Wohnpark Am See Busemühle" handelt es sich NICHT um ein Feriengebiet, Tourismus ist somit nicht vorgesehen. Die Lage ist außergewöhnlich, denn der See grenzt zum Einen direkt an den Garten der Immobilie. Zum Anderen fließt die "Hase", ein Nebenfluss der Ems, nur drei Häuserreihen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich wenige Minuten entfernt im Zentrum von Herzlake.

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Herr Peter Tiehen

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