Living right in harmony

49744 Geeste

335.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
188 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49744 Geeste
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
733 m2
Wohnfläche
188 m2
Zustand
modernisiert
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Absprache
Online-ID
7327615
Anbieter-ID
10011
Stand vom
16.06.2022
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
145,60 kWh/m2a
Gültig bis
16.12.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wo?
Die Gemeinde Geeste im mittleren Bereich des Landkreises Emsland lädt mit dieser Immobilie zum Wohlfühlen im eigenen, neuen Zuhause ein. Die Gemeinde ist in unterschiedliche Ortsteile gegliedert: diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Dalum, der mittlerweile zum Kern und Zentrum der Gemeinde geworden ist. Etliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, aber auch Schulen oder andere kulturelle Institutionen sind hier vorzufinden.
Am Ortsrand, aber dennoch zentral, liegt dieses Zuhause auf einem Eckgrundstück. Von hier aus sind viele Anlaufstellen fußläufig erreichbar, aber auch ruhige Spazierwege entlang vieler Wiesen oder Felder.

Was?
Dieses Einfamilienhaus kommt aus dem Baujahr ca. 1976 und ist ursprünglich als Bungalow erbaut worden. Im Jahr ca. 1983 ist das Dachgeschoss ausgebaut worden, so dass die Wohnfläche von ca. 188 m² sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Aufgrund der ursprünglichen Bauweise des Bungalows ist ebenerdiges, altersgerechtes Wohnen hier möglich. Auch bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, hier eine zweite Wohneinheit zu schaffen.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich drei Räumlichkeiten, wovon einer mit einer Sauna ausgestattet ist. Die Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 2002 wird mit Gas betrieben. In ca. 2021 sind zwei Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung auf dem Dach installiert worden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt u.a. über eine Wärmepumpe des Fabrikates „Dimplex“, die in 2020 installiert wurde.
Neben dem Wohnhaus gibt es eine Garage mit einem Geräteraum, aber auch ein Gartenhaus, welches zu gemütlichen Abendrunden einlädt.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 733 m² und ist komplett eingezäunt und teilweise auch mit neuen, lebenden Hecken bepflanzt. Hier im Garten lässt sich jedes Motto erfüllen: Frühstücken auf der überdachten Terrasse, Entspannen unter einer Weinrebe, Schwimmen im Pool oder Grillen mit Freunden im Gartenhaus.

Wie?
Das Einfamilienhaus ist seit dem Baujahr stetig gepflegt und renoviert worden. Der Grundriss sieht folgende Raumaufteilung vor:

Erdgeschoss:
Große Diele
Gäste-WC
Küche
Wohn-/Esszimmer
Büro
Gästezimmer
Hauswirtschaftsraum
Bad

Dachgeschoss:
Elternzimmer
Ankleidezimmer
Kinderzimmer
Büro
Bad

Folgende Ausstattungsklasse wird aktuell erreicht:

Die Fenster sind doppelt verglast und überwiegend aus Kunststoff – die letzten Fenster sind in ca. 2006 ausgetauscht worden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr ca. 2013 altersgerecht umgebaut: es verfügt über eine Fußbodenerwärmung, aber auch über eine große, ebenerdige Dusche.
Größtenteils sind die Räumlichkeiten verfliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Einbauküche aus dem Jahr 2006, sowie auch die Sauna sind im Kaufpreis enthalten.
Im Jahr 2006 ist u.a. auch die Hohlschicht gedämmt worden.
Die Gemütlichkeit im großen Wohn-/Essbereich wird mit einem Kaminofen abgerundet.
Das Einfamilienhaus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.

Warum?
In der heutigen Marktlage bietet sich dieses Einfamilienhaus als einmalige Chance an, um direkt in ein neues Zuhause einziehen zu können.
Neben großen, hellen Räumlichkeiten, viel Platz, Charme und Perspektive ermöglicht dieses Immobilienangebot das Leben zuhause in Harmonie.

Wann?
Besichtigungen sind nach Absprache mit dem unten genannten Ansprechpartner möglich. Bezugsbereit wäre diese Immobilie ab Herbst dieses Jahres.


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Kamin (z.Zt. stillgelegt), Glasfaseranschluss vorhanden, Fußbodenerwärmung im Bad (EG), manuelle Rollläden im EG, Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung, Einbauküche, Gartenhaus, Sat-TV


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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