Lüstringen - Großzügiges Architektenhaus mit Traumgarten in Südwestausrichtung
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Architektenhaus im begehrten Stadtteil Osnabrück-Lüstringen vereint großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet darüber hinaus eine Einliegerwohnung für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einem charaktervollen Kachelofen, der das Zentrum des Hauses bildet. Bodentiefe Fenster und hohe Raumdecken verleihen dem Raum eine beeindruckende Weite und schaffen eine harmonische Verbindung zum großen Garten mit viel Platz für Erholung und Entspannung – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber! Drei geräumige Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Platz für die Familie. Die elegante Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist inklusive und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Dachgeschoss wurde Anfang der 90er Jahre ausgebaut und bietet eine vollwertige Einliegerwohnung. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche(Anschlüsse) und separatem Schlafbereich bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich befinden sich ein Duschbad und ein praktischer Abstellraum auf dieser Etage. Bei diesem Bereich handelt es sich um eine Nutzfläche. Der vollunterkellerte Kellerbereich ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier befindet sich ein großer Partyraum, ein Gästezimmer/Büro sowie ein zusätzliches Duschbad. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die integrierte Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge – ein seltener Luxus! Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Ortsteil Lüstringen, Osnabrück. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre aus, gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Hier wohnen Sie stadtnah und doch im Grünen! Diese Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf großzügige Wohnflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet zusätzliche Optionen, sei es für Gäste oder als separater Wohn- bzw. Arbeitsbereich. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Architektenhauses!
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 1986 - Eigentumsgrundstück ca. 1271 m² - Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 241 m² ( inkl. der Nutzfläche in Wohnqualität im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 59 m²) - Nutzfläche im Keller ca. 177 m² - EG: großzügiger Wohn-Essbereich mit Kachelofen, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC erneuert - DG: Einliegerwohnung als Nutzfläche Anfang der 90er ausgebaut, Abstellraum, Duschbad, ein geräumiger Wohnbereich mit offenem Küchenbereich und Schlafraum - KG: Vollkeller mit Partyraum, Büro/Gästezimmer, Duschbad und weiteren Räumen - große Garage im Kellerbereich bis zu 3 PKWs mit direktem Hauszugang - Ausstattung: Fußbodenheizung im EG, neue Gasbrennwertheizung aus 2023, bodentiefe Fenster im Wohnbereich, Kamin, edle Zimmertüren, inkl. hochwertiger Einbauküche, Brunnenwasser für die Gartenbewässerung, hohe Raumdecken im Keller- und Erdgeschoss -E-Klasse F, B 185,4 kWh/(m²a), , Gebäude BJ. 1986, Gasheizung aus 2003, gültig bis 31.10.2034
Lage
Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach ..Darum/Gretesch/Lüstringen ist ein Stadtteil im östlichen Bereich der niedersächsischen Stadt Osnabrück mit 8.168 Einwohnern (12/2018). Der Stadtteil liegt östlich der Bundesautobahn 33 und ist über die Anschlussstelle Osnabrück-Lüstringen an diese angebunden. Mit mehreren Buslinien sind Darum, Lüstringen und Gretesch im 10- oder 20 Minuten-Takt zu erreichen. Radfahrer schätzen den Haseuferweg, der im Vergleich zur viel befahrenen Mindener Straße zwar weiter, aber angenehmer zu radeln ist; in 20 Minuten kann man in der Innenstadt sein. Fußgänger machen sich selten aus dem Stadtteil in die Innenstadt auf. Der Weg würde bis einer Stunde dauern und führt über die Mindener oder die Belmer Straße – beide sind eher den Autos vorbehalten. In Darum, Gretesch und Lüstringen wohnen Menschen mit allen denkbaren finanziellen Möglichkeiten. Manche nennen den Stadtteil auch Osnabrücks zweiten Westerberg – auch eine der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Nach dem Krieg sind die Bauernschaften durch Siedlungen erweitert worden. Zunächst hatten viele Grundstücke große Gärten, weil die Menschen sich mit ihrem Obst und Gemüse selbst versorgten. Doch schon bald stand nicht mehr so viel preiswerte Fläche für Bauherren zur Verfügung, die Gärten wurden kleiner. In den kommenden Jahrzehnten wurde dann entsprechend der Moden der Zeit gebaut. Es gibt viele Wohngebiete mit gehobenem Standard, aber auch Wohnblöcke mit günstigeren Mieten. Zudem gibt es in Lüstringen seit 2007 ein neues Seniorenzentrum. In mehreren Supermärkten können die Bürgerinnen und Bürger sich mit den Dingen des täglichen Bedarfs versorgen. Doch auch die kleineren Geschäfte und Apotheken haben einiges im Angebot. Dazu gibt es einige Restaurants und Imbisse. Die Kinder des Ortes besuchen die Waldschule Lüstringen. Vor der Grundschule können sie die städtische Kindertagesstätte Lüstringen besuchen oder die Kindertagesstätte des Roten Kreuzes. Außerdem gibt es noch die Lüstringer Bergschule, eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Sprache für die Klassen 1 bis 4. Sportler finden in zwei Vereinen viele Angebote, beim SC Lüstringen und bei der TSG 07 Burg Gretesch. Trainiert wird unter anderem auf dem Sportplatz an der Helmut-Stockmeyer-Straße. Anderen Interessen kann in den Gesangvereinen, im Schützenverein oder im Bürgerverein Darum-Gretesch-Lüstringen nachgegangen werden. Die Ev.-luth. Petrusgemeinde Gretesch – Lüstringen und die Katholische Kirchengemeinde Maria Hilfe der Christen in Osnabrück-Lüstringen engagieren sich in der Kinder- und Jugendarbeit und haben auch Angebote für andere Altersgruppen. Wanderern wird es in dem Stadtteil leichtgemacht: Dort gibt es viele schöne Wanderwege im Wiehengebirge und ins Hasetal. Die Papierfabrik Schoeller ist der mit Abstand größte Arbeitgeber in diesem Stadtteil.
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Frau Uta Zangenberg
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