Mehrfamilienhaus in der Nähe des Bürgerparks!

49088 Osnabrück / Sonnenhügel

460.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
255 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49088 Osnabrück / Sonnenhügel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
588 m2
Wohnfläche
255 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Baujahr
1928
Online-ID
4792869
Anbieter-ID
19183018
Stand vom
16.04.2019
Kauf­preis
460.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Gartennutzung
Unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
281.80 kWh/m2a
Gültig bis
23.05.2026
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1928
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Seltene Kaufgelegenheit - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bürgerpark-Nähe! Dieses Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Es wurde eine Bauvoranfrage zum Ausbau des Dachgeschosses gestellt. Das Dachgeschoss kann mit ca. 60 m² ausgebaut werden. Eine Treppe ist bereits bis ins Dachgeschoss vorhanden. Die einzelnen Wohnungen, bestehend aus drei Zimmern, haben eine gleiche Größe sowie eine identische Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von je ca. 85 m² verteilen sie sich auf einen Eingangsbereich, ein Büro, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die jeweiligen Wohn-/Esszimmer komplettieren die einzelnen Wohneinheiten. Im Erdgeschoss verfügt das Wohnzimmer über einen direkten Zugang zum Garten. Die Immobilie ist unterkellert. Für jede Wohneinheit steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Zwischendecken bestehen aus Beton. Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 1.483,34 €. Monatlich = 123,61 € Dieses Immobilienangebot hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Lage

Innenstadtnah und trotzdem im Grünen Der Sonnenhügel ist urban geprägt und spricht viele junge Familien an. Treffplatz für Groß und Klein ist der nahegelegene Bürgerpark. Das Viertel wurde überwiegend im zweiten Weltkrieg erbaut und ist von vielen Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern geprägt. Eine gute Busanbietung sorgt für die nötige Mobilität. Alternativ lässt sich die Stadt gut mit dem Fahrrad erreichen. Kleine Geschäfte und große Einkaufsmöglichkeiten sich nah bei. Dienstags gibt es einen Wochenmarkt an der Lerchenstraße. Für die Schulbildung ist ebenfalls gesorgt. Neben zwei Grundschulen bietet der Sonnenhügel auch die weiterführenden Schulformen: Hauptschule, Realschule und Gymnasium.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2026. Endenergiebedarf beträgt 281.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60 Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung? Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen. Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen. Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen. Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf! VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60 https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Ilona Munsberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 19183018 - vielen Dank!