Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - zentral gelegen und doch im Grünen!

59514 Welver

295.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
276 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
59514 Welver
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.300 m2
Wohnfläche
276 m2
Nutzfläche
100 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4298819
Anbieter-ID
2291
Stand vom
18.07.2018
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
5.95 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
3
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
145 kWh/m2a
Gültig bis
12.02.2026
Aus­stell­datum
13.02.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
145 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
letzte Modernisierung
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und vor allem in den 60er Jahren und erneut in den 90er Jahren umfassend saniert und renoviert. Das Haus wurde 1976 um einen großen Anbau erweitert. Es wurde auch in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert (u.a. neue Fenster) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen haben eine Terrasse oder einen Gartenanteil. Im Erdgeschoss gibt es eine Gemeinschaftswaschküche und einen Technikraum. In diesem steht auch die Öl-Zentralheizung. Das große Eigentumsgrundstück hat eine Fläche von ca. 1300 m². Als Parkmöglichkeiten sind eine Garage sowie 4 Stellplätze vorhanden. Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt: Wohnung 1 , Erdgeschoss (81 m²) - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Duschbad mit Tageslicht (neues Bad in 2017) - Flur - eigener Hauseingang, Gartenanteil, Kaminofenanschluss, Fußboden: terrakottafarbene Fliesen - Schuppen im Garten Wohnung 2, Obergeschoss (84,50 m²) - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Tageslichtbad - Flur - Garage - Kellerraum - Fußboden: Teppichboden, Fliesen Wohnung 3, Obergeschoss und Dachgeschoss (110,50 m²) Obergeschoss: - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Bad - Flur - Terrasse (von dort gibt es einen separaten Wohnungszugang) - Fußboden: Fliesen Dachgeschoss: - Empore - Schlafzimmer - Bad - Abstellraum - Fußboden: Teppichboden, Fliesen Diese Wohnung punktet durch ihre große Fensterfront auf der Giebelseite mit Blick ins Grüne und durch die schöne Dachterrasse. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für ein Mehrgenerationenwohnen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 16.500,-.


Ausstattung

- massive Bauweise mit nachträglich angebrachtem Verblender - größtenteils Kunststofffenster mit Außenjalousien (wurden in den letzten Jahren erneuert) - Ölzentralheizung (ca. 21 Jahre alt) - 1 Wohnung mit Kaminofenanschluss - Garage und mehrere PKW-Stellplätze - eingefriedeter, großer Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten - Schuppen - neue Zaunanlage


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumsnah in Welver. Der Ort Welver liegt in ländlicher Lage zwischen Soest und Hamm (nur 7 km nach Werl) und hat ca. 13.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreichbar. Welver verfügt über einen eigenen Bahnhof (RB89) mit zusätzlichen Busanbindungen nach Werl, Soest und Hamm. Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahn A2 und A445. Trotz der zentralen Lage ist das Grundstück größtenteils von Wiesen und Feldern umgeben.


Sonstiges

Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet. Angebotskonditionen: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Ansprechpartner

Gabriele Kreutzmann

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