Mehrfamilienhaus mit Pferdestall und Nebengebäuden zwischen Meppen und Lingen

49744 Geeste

1.197.344,00 €
Kaufpreis
34
Zimmer
860 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49744 Geeste
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
34
Grundstück
9.391 m2
Wohnfläche
860 m2
Online-ID
7947749
Anbieter-ID
0-900000588
Stand vom
08.11.2022
Kauf­preis
1.197.344,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
6
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98 kWh/m2a
Gültig bis
09.2032
Aus­stell­datum
11.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
98 kWhm2a
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die Immobilie liegt in idyllischer Alleinlage zwischen Ems, Biener Busch und Speichersee (Naherholungsgebiet). Umgeben von altem Baumbestand hat das Objekt seinen ganz eigenen Reiz; und bereits der Mehrwert des Wohnhauses überzeugt jeden Investor. Wohnhaus Die Wohnungen sind nach modernen Richtlinien gestaltet und bestechen durch ihre ansprechende und zweckdienliche Raumaufteilung. Wertige Einbauküchen und Küchenzeilen (in 11 Wohnungen) sind hier ebenso von angenehmer Selbstverständlichkeit, wie die hell gestalteten Räume, Bäder und Küchen. Der ursprüngliche Wohnteil des Gebäudekomplexes stammt aus 1913 und wurde erstmalig 1938 umgebaut und dabei um ein weiteres Wohngeschoss aufgestockt. 1992-94 erfolgte die Komplettsanierung und der weitere umfangreiche Umbau dieses Gebäudeteils zu 5 Wohnungen samt Treppenhaus. Die gemütliche Wohnküche in der 5-Zi.-EG-Wohnung hat sich ihren herrlichen Charme bewahrt mit Offenkamin vor original Delfter-Kachel-Wand, unter abgehängtem Rauchfang und Sonnenlicht, dass durch die bunten Friesen-Ecken der Glaseinlage-Türen funkelt. Hier zeigt sich der Liebhaber-Charakter. An diesen Gebäudeteil schließen sich zwei weitere Teile des ehem. Wirtschaftsgebäudes an. Der Mittlere Teil wurde 2000-2002 von Grund auf klug kernsaniert und umgebaut, wodurch 6 ansprechende Wohnungen geschaffen wurden davon 2 mit hochwertigem Echtholz-Parkettfußboden im Wohnzimmer. Einfach: Wohnen mit Wert! Der abschließende, äußere Teil wurde 2000-2002 abgerissen und im gleichen Stil und gleicher Form neu angebaut. Hier befinden sich zwei weitere moderne Wohnungen darunter eine traumhafte Maisonette-Wohnung (großes Wohnzimmer mit Echtholz-Parkettfußboden in Eiche, traumhafte EBK, Eckbadewanne, Buchenholz-Treppe und Galerie herrlich!) und ein weiteres Treppenhaus, von dem aus auch ein Durchgang zum noch nicht ausgebauten Dachboden eines weiteren Anbaus besteht. Hier liegt sogar noch Ausbaupotenzial. Alle 3- und 5-Zimmerwohnungen bieten zusätzlich noch je ein Gäste-WC, eine Badewanne und einen nützlichen Abstellraum. Zwei Öl-Heizanlagen versorgen das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die 8.000 Liter fassenden Öltanks sorgen dabei für die notwendigen Reserven. Die hauseigene Kleinkläranlage verrichtet ihren Dienst für die Bewohner heimlich, still und leise. Im Außenbereich runden ein großer Garten, Terrassen und Rasenflächen das Haus gekonnt ab. Die PKW-Stellplätze befinden sich vorm Haus. Der Glasfaseranschluss liegt trotz Ortsrandlage bereits am Objekt. Anbautrakt (ehemaliger Stall) Im EG befinden sich zwei abtrenn-, vielseitig nutzbare Räume (insges. ca. 135 m²) mit kleinem Büro und WC. Ob Werkstatt, Oldtimer-Stellplatz oder Partyraum, hier gehts! Der kleine Dachboden (ca. 60 m² ist vom EG zugänglich. Der große Dachboden (ca. 90 m²) ist vom Wohnhaus aus begehbar. Pferdestallgebäude In 2001 aufwendig umgebaut, kann der Stall mit 6 professionellen Pferdeboxen, einem Heuboden und einem Wasseranschluss aufwarten. Eine Außenbox gesellt sich noch hinzu. Neben Sattelkammer, Werk- und Abstellraum komplettiert eine geräumige Garage mit Kellerraum diesen Traum für Pferdefreunde. Die unmittelbar am Pferdestall angrenzende, robust eingefriedete Weide mit Abreitplatz (zus. ca. 5.500 m²) schmeichelt Reitern wie Pferden gleichermaßen und ist im Kaufpreis enthalten. Der schöne Innenhof mit seinen zwei gepflasterten Zuwegungen erleichtert die Zu- und Abfahrt. Sie benötigen mehr Weideland? Kein Problem! Unmittelbar am Grundstück kann eingefriedetes Weideland (bis zu 3,3 ha) samt Abreitplatz zugepachtet werden. Maschinenhalle Der Großraum ist derzeit mit 6 Pferdeboxen versehen, die bei Bedarf schnell zurückgebaut werden können vielleicht zugunsten von Oldtimer-Stellplätzen? Eine Garage befindet sich bereits in diesem Gebäude. Sonstiges: Die Grundrisse werden zur Verfügung gestellt. Wohnungen 2 x 5-Zimmer (ca. 106 u. 125 m²) 4 x 3-Zimmer (ca. 71 - 115 m²) 5 x 2-Zimmer (ca. 39 - 59 m²) 2 x 1-Zi.-Appartement (ca. 20 u. 27 m²). Grundstück: ca. 1.390 m² Wohngebäude, ca. 1.695 m² Gebäude- und Freifläche, ca. 6.306 m² Grünland. Nebengebäude: Pferdestall (7 Boxen) m. Heuboden, Garage u.a.m. Stallanbau (ca. 135 m" + Dachboden) Maschinenhalle m. Garage (ca. 110 m²) Das Objekt bietet natürlich mehr, als hier bereits beschrieben. Nehmen Sie das Objekt gerne gemeinsam mit uns in Augenschein und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Der Energieausweis ist in Arbeit.

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 0-900000588 - vielen Dank!