Mehrgenerationen Wohnen - Zwei Häuser in zentraler Lage von Bersenbrück
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie auf einem Erbbaugrundstück von 883 m² bietet zwei separate Wohnhäuser, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Kombination von Wohnen und Vermietung. Beide Häuser, Nr. 10 und Nr. 10a, verfügen über eigene Eingänge und individuelle Grundrisse, können aber durch einen Hauswirtschaftsraum miteinander verbunden werden. Haus Nr. 10, im Jahr 1979 erbaut, bietet eine Wohnfläche von ca. 134,35 m². Es erstreckt sich über zwei Etagen und ist zudem voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum in fünf separaten Räumen. Die Ausstattung ist überwiegend baujahresentsprechend, wobei die Bodenbeläge und die Türen im Obergeschoss 2018 erneuert wurden. Ein Highlight ist der gemütliche Kamin, der mit einer aktuellen Abnahme durch den Schornsteinfeger für gemütliche Stunden sorgt. Das Dach wurde 2006 neu eingedeckt, und im selben Jahr wurde eine Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung installiert. Haus Nr. 10a, das 2006 erbaut wurde, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151,04 m². Im Erdgeschoss findet man eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, ein offenes Wohn- und Esszimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer hellen Galerie, einem Wäscheraum, drei Schlafzimmern, einer Ankleide und einem Badezimmer. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Kork. Elektrische Jalousien und eine hochwertige Einbauküche runden das komfortable Wohngefühl ab. Die Ausstattung ist zeitgemäß und entspricht dem Baujahr. Beide Häuser werden über eine gemeinsame Gasheizung beheizt, mit der Möglichkeit, auf Fernwärme mit getrennten Anschlüssen umzustellen. Das Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten. Ein Bachlauf, ein idyllischer Schwimmteich, ein Gartenhaus und eine gepflasterte Terrasse schaffen eine grüne Oase zum Entspannen. Ein Gartenbrunnen mit einer Pumpe im Keller des Hauses Nr. 10 sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung.
Ausstattung
Die folgenden Angaben stammen vom Verkäufer . Sie wurden von uns ausgiebig geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen. - 883 m² Erbbaugrundstück - aktueller Erbbauzins 838,85 € p.a. (aktueller Erbbaurechtsvertrag wird von Eigentümern nachgereicht) - Zwei abgetrennte Wohnhäuser auf einem Grundstück (Nr. 10 + 10a) - Nr. 10 - Baujahr 1979 - ca. 134,35 m² Wohnfläche - voll unterkellert - EG: Diele, Arbeitszimmer, HWR, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, überdachte Terrasse - DG: 4 Schlafzimmer, Bad - KG: 5 Kellerräume - größtenteils baujahresentsprechende Ausstattung - Bodenbeläge Fliesen- und Teppichböden (im OG 2018 erneuert) - Kamin mit Abnahme vom Schornsteinfeger - Jalousien größtenteils manuell, im Wohnzimmer elektrisch - elektrische Markise - Neue Dacheindeckung im Jahr 2006 - Solaranlage aus 2006 zur Brauchwasserunterstützung - Geschossdeckendämmung im Spitzboden - Nr. 10a - Baujahr 2006 - ca. 151,04 m² - EG: Diele, Gäste WC, Küche, Wohn-Esszimmer, HWR - DG: Galerie, Wäscheraum, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Bad - Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Kork - Jalousien elektrisch - Einbauküche - baujahrestypische Ausstattung - elektrische Markise - gemeinsame Gasheizung (Fernwärme mit getrennten Anschlüssen möglich) - aufwendig angelegter Garten mit Bachlauf, Schwimmteich, Gartenhaus und gepflasterter Terrasse - Gartenbrunnen (Pumpe im Keller der Nr. 10) - Zugang zwischen beiden Häusern durch HWR möglich - Energieausweis 10: Bedarfsausweis 171,6 kWh/(m²*), Erdgas, E-Klasse: F, Bj. 1978, Bj. Heizung lt. Energieausweis 2007 - Energieausweis 10a: Bedarfsausweis 124,3kWh/(m²*), Erdgas, E-Klasse: D, Bj. 2006, Bj. Heizung lt. Energieausweis 2006
Lage
Bersenbrück ist eine charmante Kleinstadt im Herzen des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 8.000 bietet die Stadt eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die historische Altstadt, geprägt von Fachwerkhäusern und malerischen Gassen, lädt zu entspannten Spaziergängen ein und verleiht der Stadt eine unverwechselbare Atmosphäre. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A30 sowie den Regionalbahnhof ist Bersenbrück verkehrstechnisch gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Osnabrück und Bremen. Für Familien bietet die Stadt eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein breites Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Rad- und Wanderwege und die Nähe zur Hase, die zu Naturerlebnissen einlädt. Mit ihrer ruhigen und dennoch zentralen Lage ist Bersenbrück ein attraktiver Wohnort für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung legen.
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