MFH, 3 Wohneinheiten, 1 frei zur Selbstnutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus im Luftkurort Schledehausen mit dem Baujahr 1929 ist im Laufe der Jahre immer wieder baulich angepasst und modernisiert worden. Insgesamt stehen Ihnen an Wohnfläche des teilunterkellerten Gebäudes ca. 287,3 m² mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten zur Verfügung (Teilungserklärung nach § 3 WEG liegt vor).
Das Eigentumsgrundstück hat insgesamt eine Fläche von ca. 1.556 m². Der gepflegt angelegte, nach Süden ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand und Blick auf den Wald sowie einer Gartenhütte und mehreren Ruhezonen bietet ausreichend Platz zum Erholen.
Alle 3 Wohnungen sind über eigene Außeneingänge erreichbar und mit Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.
Die Nebenkosten für alle Wohnungen sind zuletzt im September 2022 angepasst worden.
Die Wohnung II als Herzstück des Hauses steht frei und bietet dem Erwerber mit ca. 142 m² Wohnfläche und großzügiger Raumverteilung über Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Wohnen im OG und Bürotätigkeit im EG.
Der Büroraum wird ergänzt durch eine kleine Küche und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnraum und zwei ausbaufähige weitere Räume.
In dieser großen Wohnung hat auch eine Familie mit mehr als zwei Kindern genügend Platz.
1995 entstand durch den neu errichteten Anbau die 2-Zimmerwohnung (Nr. III des Aufteilungsplanes) mit ca. 56,92 m² Wohnfläche. Diese befindet sich im Obergeschoss und ist durch eine innen liegende, zur Wohnung gehörende Treppe erreichbar. Ein über die gesamte Breite des geräumigen Wohn-/Esszimmers verlaufender Südbalkon bietet einen traumhaften Blick in den Garten. Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 4.224,- EUR p.a., vermietet seit 01.11.2021.
Die zur Straße liegende 3-Zimmerwohnung (Nr. I des Aufteilungsplanes) wurde 2018/19 grundsaniert, hat eine Wohnfläche von ca. 87,8 m² und ist seit dem 15.03.2019 vermietet, Nettokaltmiete zurzeit 5.580,- EUR p.a.
Die große Garage, versehen mit einem elektrischen Sektionaltor, gehört zur Wohnung II. Hier ist ein Stellplatz für einen PKW für 25 EUR/Monat vermietet. Der Mieter hat zugleich die Verantwortung für die dort abgestellten Gartengeräte des Vermieters, z.B. Aufsitzrasenmäher.
Eine an der Straßenseite des Grundstücks liegende Einzelgarage ist für 30 EUR/Monat vermietet. Von den 2 Stellplätzen in der Carportanlage ist ein Platz für 20 EUR/Monat vermietet, der andere wird vom Vermieter genutzt.
Das Vorkaufsrecht hat keine Relevanz mehr, da die begünstigte Person verstorben ist.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- laufend modernsiert
- Rollläden
- Wohnung II mit ca. 142 m² ist freigestellt und kann selbst genutzt werden
und bietet weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
- durchgängige Sanierungsmaßnahmen bis heute
- Fenster von 1990 bis 2012
- 2 Garagen
- 1 Carport mit 2 Stellplätzen
- 2003 Satellitenverteilung im gesamten Objekt
- 2006 Wärmedämmung in Luftschicht des Außenmauerwerks
- 2013 neue Brennwert-Gastherme
- 2019 Erneuerung der Schmutz- und Regenwasserkanäle
- 2022 neuer Elektroverteilerkasten
- 2022 Einbau einer neuen Küche in Wohnung II
- Schledehausen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort, der verkehrstechnisch gut
erreichbar ist und u.a. eine werktags stündliche Busverbindung nach Osnabrück bietet.
Lage
Bissendorf hat ca. 15.212 Einwohner mit einer Fläche von ca. 96,36 qkm (Einwohnerdichte: ca. 154 Einw./qkm) und liegt naturräumlich zwischen den Ausläufern des Wiehengebirges und des Teutoburger Waldes, direkt an der BAB A 30 Amsterdam-Hannover mit 2 Autobahnabfahrten in Bissendorf und Natbergen.
Die Gemeinde hat einen Bahnanschluss im Ortsteil Wissingen - Bundesbahnstrecke Rheine-Löhne und ist wegen der hervorragenden verkehrsgünstigen Lage ein interessanter Gewerbestandort, ist aber flächenmäßig überwiegend agrarisch strukturiert.
Siedlungsschwerpunkte befinden sich in Bissendorf, Schledehausen, Wissingen, Jeggen und Natbergen. Der Ort ist nach den Festsetzungen im Regionalen Raumordnungsprogramm des Landkreises Osnabrück ein Grundzentrum mit der besonderen Entwicklungsaufgabe "Erholung" (Langzeiterholung in Schledehausen, Kurzzeit- und Naherholung in Holte).
Schledehausen ist ein Ortsteil von Bissendorf, der verkehrstechnisch gut erreichbar ist und u.a. eine werktags stündliche Busverbindung nach Osnabrück bietet.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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