Mit diesem großen Mehrfamilienhaus ist Faktor 11,77 möglich in Löhne!

32584 Löhne

299.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
255,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32584 Löhne
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
255,65 m2
Vermietbare Fläche
255,65 m2
Online-ID
7903999
Anbieter-ID
7619
Stand vom
07.11.2022
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Baujahr
1965
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
12× / 0,00 € Miete
Garage
5× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
17

Diese große Kapitalanlage in dem schönen Löhne wartet auf Sie! Das Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 750 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. Dicht am Trimmpark Obernbeck gelegen, befindet sich dieses in einem grünen Gebiet. Insgesamt vier Wohnungen und eine Einliegerwohnung auf ca. 256 qm Wohnfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Eine genaue Aufstellung der Wohnungen und der Mietverhältnisse haben wir Ihnen unten aufgeführt. Dies ergibt eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.592,45 € (19.109,40 € jährlich). Die realistische Soll-Miete beträgt 7,30 €/m², eine Vermietung der Parkplätze für 50 € für Garagenstellplatz ist realistisch und ermöglicht Ihnen eine weitere Einnahmequelle. Hierdurch generieren Sie eine Kaltmiete von ca. 2.116,25 € im Monat und ca. 25.395,00 € im Jahr. Eine Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Erwerben Sie diese große Immobilie mit dem realistischen Faktor von 11,77. Vier weitere Garagen sowie 12 PKW-Stellplätze stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Ein Vollkeller und der Dachboden bieten genügend Staufläche. Der Gemeinschaftsgarten kann von den Wohnungen 1 und 3 genutzt werden, der Wohnung 2 ist ein Balkon zugeteilt. Bei Bedarf gibt es die Möglichkeit, weitere Wohnfläche über den Garagen zu schaffen. Ermöglichen Sie sich dadurch noch höhere Mieteinnahmen. Dies ist die genau die richtige Kapitalanlage für Sie? Kontaktieren Sie uns gerne. Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.


Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick: - Gasheizung (Bj 2015) - Vollvermietung - Einliegerwohnung - Vollkeller - Garten mit Gartenhaus - 5 Garagen + 12 Stellplätze - Möglichkeit des Überbaus der Garagen - Balkon - In grüner Lage Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 47,71 m², Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer. Diese Wohnung wird seit dem 01.05.2020 für 300,00 € + 20 € für den Garagenstellplatz vermietet. Die Wohnung im I. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 86,76 m², Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Diese Wohnung wird seit dem 01.09.2021 für 400,00 € + 20 € für den Garagenstellplatz vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 84,58 m², Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Diese Wohnung wird seit dem 01.09.2021 für 578,00 € + 20 € für den Garagenstellplatz vermietet. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 33 m², Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Diese Wohnung wird seit dem 15.03.2003 für 294,00 € + 20 € für den Garagenstellplatz vermietet. Außerdem ist noch eine Garage extern für 20,45 € im Monat vermietet.


Lage

Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, gelegen etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie die nach Einwohnern drittgrößte Kommune im ostwestfälischen Kreis Herford. Der Wirtschaftsstandort Löhne verbindet die attraktiven Naherholungsmöglichkeiten einer landschaftlich reizvoll gelegenen Region mit der guten Erreichbarkeit wichtiger überregionaler Wirtschaftszentren - vor allem die unmittelbare Nähe zu den Bundesautobahnen A2 und A30 bietet eine optimale Ost-West-Anbindung. Zugleich liegt Löhne am Eisenbahnknotenpunkt Hannover - Ruhrgebiet - Osnabrück/Niederlande. Distanzen: - Grundschule: 60 m - Kindergarten: 600 m - Spielplatz: 86 m - Supermarkt: 3 km - Arzt: 1,4 km - Apotheke: 1,4 km - Bahnhof: 3,1 km - Bielefeld: 29 km


Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

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Appelhans Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Kwaßny

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 7619 - vielen Dank!