Moderne große Zahnarztpraxis mit separater Wohnung zum selber nutzen oder vermieten

49448 Lemförde

815.000,00 €
Kaufpreis
445,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49448 Lemförde
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
445,34 m2
Grundstück
1.400 m2
Büroflächen
316,74 m2
Vermietbare Fläche
445,34 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Online-ID
6514775
Anbieter-ID
21183031
Stand vom
16.08.2021
Kauf­preis
815.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
unterkellert
nein
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98.70 kWh/m2a
Gültig bis
01.04.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
1986
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
10× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Hier steht ein Haus mit sehr gut laufender Zahnarztpraxis zum Verkauf. Die freundlichen Mitarbeiter der Praxis können übernommen werden. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und wurde laufend auf den neuesten Stand gebracht. Praxis 247,64 m²: - 2004 Umbau zur hochwertigen Zahnarztpraxis - großzügiger Empfangsbereich - großes Wartezimmer - 6 großzügige und helle Behandlungsräume - Röntgenraum + Entwicklungsraum - Patienten WC - Sozialraum für Mitarbeiter - Akten und Technikraum - Raum für Sterilisation - Beleuchtung über LED´s - 10 genehmigte Stellplätze - in der Praxis sind 3 angestellte Zahnärzte beschäftigt Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Der Zugang zur Wohnung kann direkt von der Praxis oder auch von Außen erfolgen. Wohnung 128,60: - 2 x Loggia - zusätzliche Ausbaureserve des Dachbodens - Fußbodenheizung im OG (wird jährlich gespült) - Kaminanschluß - 1 Loggia an der Küche - 1 Loggia am Wohnzimmer - durchweg helle Räume - mehrere Stellplätze - 2021 Carport-Stellplätze 2 - eine Vermietung der Wohnung bietet sich durch den separaten Zugang zur Wohnung ebenfalls an Labor 69,10 m²: - 4 Arbeitsplätze - Laborküche - Badezimmer - Personalraum Allgemeines: - 1993 erfolgte eine Komplett-Sanierung (Elektrik, Rohrleitungen, Bäder...) - 2010 Dachdämmung - 2012 Gastherme (Weisshaupt) - je 1 Wasserboiler für Praxis und Labor - Holzfenster (neu gestrichen) - insgesamt 6 portable Klimageräte Für weitere Fragen setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.


Lage

Die Gemeinde Lemförde liegt in Mitten des Naturparks Dümmer, im Kreis Diepholz. Lemförde ist ein gut angesiedelter Industriestandort. neben BASF Polyurethanes GmbH und ZF "Friedrichshafen" Lemförde, sorgt der kleine Ort mit seinen 8.000 Einwohnern für zahlreiche Arbeitsplätze. Die kleine Gemeinde Lemförde bietet genug Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Grundschule, Haupt-und Realschule sind im Ort vorhanden. Alle weiteren Schulen können in den umliegenden Städten besucht werden. Zwischen Wäldern, Mooren und Kulturflächen liegt der Naturpark der Dümmersee, er lockt durch seinen natürlichen und ruhigen Charme jährlich zahlreiche Touristen an.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C. Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60 Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung? Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen. Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen. Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen. Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf! VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60 https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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