Moderne Ladenfläche in der Osnabrücker Altstadt
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Objektbeschreibung
Inmitten der lebendigen Osnabrücker Altstadt erwartet Sie diese attraktive Ladenfläche, die mit einer hervorragenden Sichtbarkeit dank ihrer Ecklage und dem regen Fußgängerverkehr punktet. Die Verkaufsfläche von ca. 91 m² bietet optimale Voraussetzungen für die Präsentation Ihres Geschäfts oder Ihrer Dienstleistungen. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Sozialraum sowie einen zugeordneten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das im Jahr 1983 erbaute Objekt überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch regelmäßige Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist die Renovierung der Verkaufsfläche und die Sanierung des Bades im Jahr 2020, die zeitgemäßen Komfort garantiert. Die Immobilie ist derzeit vermietet und kann mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten freigestellt werden. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, diese attraktive Ladenfläche innerhalb eines überschaubaren Zeitrahmens für Ihre Pläne zu übernehmen. Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich eine Gewerbefläche, die gleichermaßen durch Lage, Sichtbarkeit und Funktionalität überzeugt. Haben wir Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Die folgenden Angaben stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen. - Ladenfläche - ca. 91 m² Verkaufsfläche (zur Zeit als Fitnessstudio genehmigt) - Sozialraum - zugeordneter Kellerraum - Miteigentumsanteil 125 / 1000 stel - Baujahr 1983 - aktuell vermietet mit einer 6 monatigen Kündigungsfrist - Bad in 2020 saniert - hervorragende Sichtbarkeit durch Fußgängerverkehr und Ecklage - letzte Betriebskostenabrechnung 2023: umlagefähige Kosten 300,89 € mtl. davon 184,78 € Heizkosten mtl. nicht umlagefähige Kosten 40,10 € mtl., Rücklagen 325 € p.a. - Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: 45.768,74 € Anteil der Einheit: 5.721,09 € - Verbrauchsausweis 158,5 kWh/(m²*a), Erdgas LL, E-Klasse: E, Bj. 1983, Bj. Heizung 1983
Lage
Die Innenstadt ist der zentrale Stadtteil Osnabrücks. Hier finden Sie das historische Rathaus, die schöne Altstadt, das Theater, das Schloss und viele andere Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die Innenstadt wird täglich von vielen Menschen besucht, die dort arbeiten, wohnen, studieren, einkaufen, im Restaurant essen gehen oder sich in Kneipen und Bars amüsieren. Mit vielseitigen Museen, wie dem Felix-Nussbaum-Haus, dem Diözesanmuseum oder den vielen Steinwerken aus dem Mittelalter bietet die Stadt ein reichhaltiges Kulturprogramm. Wer kurze Wege schätzt, ist zum Wohnen in der Innenstadt genau richtig. Dort kann man, trotz der vielen Menschen, ruhig wohnen. An Mehrfamilienhäusern und schönen kleinen Wohnungen mangelt es dort nicht. In der Innenstadt leben sowohl jungem, als auch alte Menschen. Die Bewohner beschreiben das Miteinander als nachbarschaftlich und familiär. Die Osnabrücker Innenstadt ist eine Fundgrube für Shoppingfans und Schatzsucher. Viele Quartiere bieten abwechslungsreiche Shoppingmöglichkeiten, die durch kurze Wege verbunden sind. Die „Große Straße“ zieht sich längs durch die Innenstadt bis zur Altstadt und erleichtert damit die Orientierung. Hier findet man bekannte Markenshops, sowie eines der größten Kaufhäuser in Norddeutschland. Außerdem glänzt die Innenstadt mit vielen kleinen individuellen Geschäften, die nur zum Stöbern einladen. Aber nicht nur Shoppingbegeisterte kann man hier lange beschäftigen – auch Kaffeeliebhaber werden schnell fündig. Kleine Cafés mit gemütlichen Oasen und Grünflächen laden zum Wohlfühlen ein. Bildungsangebote gibt es in der Innenstadt auch zur Genüge. Von Kindergarten, über Grundschule, Haupt- und Realschule und Gymnasium bis hin zur Universität – es gibt alles in der Innenstadt.
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Herr Malte Goda