Moderne Neubauwohnung mit Terrasse: Perfektes Zuhause zum Kauf in attraktiver Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmerwohnung mit 69,89 m² bietet einen langen Eingangsbereich mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Ein offener Wohnbereich mit Küche schafft eine einladende Atmosphäre, und ein separates Schlafzimmer bietet Privatsphäre und Komfort. Das Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse zum Innenhof, die einen schönen Außenbereich zum Entspannen und Genießen bietet. Die praktische Raumaufteilung und das moderne Design machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage, die nicht nur Energiekosteneinsparungen bietet, sondern auch umweltfreundliche Energieerzeugung ermöglicht und den Wert der Immobilie durch eine nachhaltige Energiequelle steigert. Das Gebäude wird auf einem etwa 1.000 Quadratmeter großen Grundstück massiv errichtet und erfüllt die Anforderungen der KfW Effizienzklasse 40, die es als „klimafreundliches Neubau-Wohngebäude“ klassifiziert. Zur umweltfreundlichen und energieeffizienten Wärmeversorgung wird eine Erdwärmepumpe installiert, die die Wohnungen mit nachhaltiger Wärme versorgt. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sorgt für eine präzise und angenehme Temperatur in jedem Raum. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die dreifach isolierverglasten Fenster optimieren den Energieverbrauch und reduzieren Ihre Heizkosten. Für Kapitalanleger ist eine degressive Abschreibung in Höhe von 5% pro Jahr möglich, was attraktive steuerliche Vorteile ermöglicht.
Ausstattung
Die Wohneinheit NR. 04 bietet Ihnen folgende moderne und hochwertige Ausstattung: - Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach isolierverglaste Fenster mit 5-Kammer-Profil - Personenaufzug - Malerarbeiten inklusive - Terrasse - Photovoltaikanlage: Energiekosteneinsparung, umweltfreundliche Energieerzeugung, Wertsteigerung der Immobilie durch nachhaltige Energiequelle - sanitäre Installationen, Bodenbeläge, und weitere Ausstattungen der Wohneinheiten können Sie unserem Exposé entnehmen
Lage
Haselünne, die historischen „Korn- und Hansestadt“ ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes. Mit rund 13.400 Einwohnern und umgeben von malerischer Landschaft aus Wasser, Wiesen und Wäldern, bietet Haselünne und seine 15 umliegenden Ortschaften eine perfekte Mischung aus Natur und moderner Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort glänzt Haselünne mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, der sowohl Familien als auch Singles begeistert. Die strategisch günstige Lage von Haselünne war bereits zu Zeiten der Hanse ein großer Vorteil. Heute liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B213 und B402 (Europa-Straße 233) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im zentralen Emsland. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen ist nur 15 Kilometer entfernt, und die Autobahn A31 ist in etwa 20 Kilometer zu erreichen. Damit ist Haselünne nicht nur ideal angebunden, sondern auch perfekt gelegen für Pendler und Reisende. In Haselünne selbst findet man alles, was man zum Leben braucht. Von allgemeinbildenden Schulen und mehreren Kindertagesstätten über ein Krankenhaus bis hin zu zahlreichen Fachärzten – die medizinische und pädagogische Versorgung ist erstklassig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Haselünne ein umfangreiches Angebot. Mehrere Fußballvereine bieten Training und Wettkämpfe für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Der örtliche Tennisclub verfügt über gut ausgestattete Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Das Freibad mit Schwimmbecken, Rutsche und großzügigen Liegewiesen lädt Besucher aller Altersgruppen zum Entspannen und Spaßhaben ein. Darüber hinaus locken zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen und Events, die das Freizeitangebot abrunden.
Sonstiges
Die Vermittlung ist für Sie provisionsfrei! Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit. Die in den Innenvisualisierungen dargestellten Ausstattungen (Bodenbeläge, Fliesen, Lampen, Möbel, Tapeten etc.) bilden nicht die Realität ab. Sie dienen lediglich dazu, sich ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen. Die im Exposé beigefügte Baubeschreibung enthält die eigentlichen und verbindlichen Ausstattungsmerkmale. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht.
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Volksbank Haselünne eG
Herr Marco Kurlemann
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