Moderner Wohn(t)raum in Rieste

49597 Rieste

465.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
151 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49597 Rieste
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
780 m2
Wohnfläche
151 m2
Nutzfläche
48 m2
Online-ID
9252275
Anbieter-ID
1307
Stand vom
08.05.2024
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision ist an die Kreissparkasse Bersenbrück fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zum genannten Objekt zustande kommt. Die Kreissparkasse Bersenbrück hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
26,80 kWhm2a
Gültig bis
21.01.2034
Aus­stell­datum
22.01.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 2017 in Holzrahmenbauweise auf einem 780 m² großen Erbbaurechtsgrundstück erbaut. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2116 bei einem Erbbauzins von ca. 926 €. Eine kleine Familie oder ein Pärchen kann sich in dieser schönen Immobilie auf ca. 151 m² sicherlich sehr schnell sehr wohl fühlen.
Das ca. 84 m² Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Flur und modernem Wohnkonzept. Die geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit ist durch ein Schiebetürelement aus Glas vom Wohnbereich abtrennbar. Der Blickfang der Immobilie ist der offen gestaltete Esszimmerbereich mit Galerie und westlich ausgerichteten, großen, bodentiefen Fenstern mit Raffstores.
Der Wohnraum wurde in 2020 um einen ca. 32 m² großen, beheizbaren Wintergarten, welcher nach Nordwesten ausgerichtet ist, erweitert.
Weiter im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein großzügig geschnittener Abstell- und Vorratsraum mit überdachten Seiteneingang vorhanden.
Über die in 2020 eingebaute offene Treppe gelangen Sie in das ca. 67 m² große Obergeschoss. Auf der Empore, bzw. dem Flur des Obergeschosses lässt sich eine Ecke für einen Lesebereich oder Büro einrichten. Zwei Türen führen von dem Flur zum einen in das gemütliche Kinderzimmer und zum anderen in das Elternschlafzimmer. Dieses ist mit einem durch eine Schiebetür abgetrenntem Ankleidezimmer ausgestattet. Das Badezimmer ist nur über die beiden Schlafzimmer erreichbar und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit ebenerdiger Regendusche und sichtgeschütztem WC.
Unter dem Doppelcarport können Sie bequem zwei PKW parken - auch eine 11 kW starke Wallbox stünde für Ihr E-Auto zur Verfügung. Die Einkäufe können direkt über den Seiteneingang in den Vorratsraum gestellt werden. Gartengeräte, Fahrräder und eine Werkstatt finden in dem ca. 27 m² großen Geräteraum hinter dem Carport Platz. Je nach Jahres- und Uhrzeit können Sie gemütliche und gesellige Stunden in der Sonne auf der westlich ausgerichteten Terrasse oder im beheizbaren Wintergarten mit Nord-West-Ausrichtung verbringen. Durch die gut gewachsene Hecke ist der Garten nahezu uneinsehbar. Nach Absprache kann die Immobilie innerhalb eines halben Jahres freigestellt werden.
Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Dann fordern Sie gerne das ausführliche Exposee an.

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
mit Solarunterstützung aus 2017
- dreifach verglaste Kunststoff-Fenster 2017
- öffentliche Kanalisation
- Kreiswasseranschluss
- Wintergarten aus 2020
- Erbbaurecht
- Glasfaseranschluss (beantragt)

Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnsiedlung in Rieste. Rieste ist eine Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Bersenbrück im Norden des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Rieste grenzt im Westen an Alfhausen, im Süden an Bramsche, im Norden an Gehrde und Bersenbrück und im Osten an Neuenkirchen-Vörden. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Die weiterbildenden Schulen werden mit dem Bus angefahren. Durch einen eigenen Bahnhalt und die in wenigen Minuten erreichbare A1 verfügt Rieste über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Beim Freizeitangebot lässt Rieste gerade aufgrund der Nähe des Alfsees keine Wünsche offen. Wandern, Schwimmen, Wasserski, Radfahren und viele weitere attraktive Angebote bietet die Region um Rieste.

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Kreissparkasse Bersenbrück

Frau Sabrina Liening

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sabrina Liening

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