modernisiertes Zweifamilienhaus in Werpeloh
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein geräumiges Haus mit zwei Wohnungen, erbaut im Jahr 1977 und mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201 qm (Erdgeschoss ca. 109 qm, Dachgeschoss ca. 92 qm) auf einem Grundstück von ca.1086 qm. Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Durch die separaten Eingänge des Hauses sind die Wohnungen bequem erreichbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein separates Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum zum gemeinsamen Kochen. Zwei Schlafzimmer, eines für Kinder und eines für die Eltern, bieten Rückzugsmöglichkeiten und Komfort. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche komplettieren das Angebot auf dieser Ebene. Im energetisch gedämmten Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls ein Wohnzimmer, sowie zwei Schlaf-Mehrzweckzimmer zur Erholung. Außerdem sorgt eine weitere Küche und ein Badezimmer in dieser Ebene für Vollendung. Das Haus wird seit 2014 kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Installation zwei neuer Heizungsanlagen, die Dämmung des Gebäudes durch neue Fenster (Dreifachverglasung), was zu einer Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima führt. Des weiteren wurde die Dachrinne erneuert und die Badezimmer saniert. Auch der Schornstein wurde instand gesetzt, um die Sicherheit und Funktionalität zu gewährleisten. Das Objekt verfügt über eine Kleinkläranlage. Der gemütliche Garten für die Erdgeschosswohnung hinter dem Haus lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Entspannung und Spiel. Hier können Sie die warmen Tage genießen und Ihre Freizeit im Grünen verbringen. Der Vorgarten steht der Wohnung im Dachgeschoss zu. Ein großzügiger Keller mit zwei Räumen bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist ab dem 31.07.2024 bereit für einen neuen Eigentümer. Dieses Zweifamilienhaus vereint Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, bietet somit die ideale Basis für ein harmonisches Familienleben und eignet sich zudem als Kapitalanlage.
Ausstattung
EG Wohnzimmer: ca. 30,11 qm Esszimmer: ca. 12,14 qm Flur: ca. 14,63 qm Küche: ca. 12,59 qm Schlafzimmer 1: ca. 17,59 qm Schlafzimmer 2: ca. 10,99 qm Badezimmer: ca. 9,23 qm Gäste-WC: ca. 1,93 qm Garage: ca. Nutzfläche 16,53 qm Abstellraum: ca. Nutzfläche 7,53 qm DG: Badezimmer: ca. 8,37 qm Küche: ca. 12,65 qm Wohnzimmer: ca. 24,95 qm Schlafzimmer 1: ca. 15,83 qm Schlafzimmer 2: ca. 14,26 qm Flur: ca. 16,07 qm
Lage
Lagebeschreibung: Werpeloh, 49751 Werpeloh, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Emsland, begeistert mit ihrem charmanten ländlichen Flair und ihrer ausgezeichneten Lebensqualität. Gelegen im westlichen Teil Niedersachsens, bietet diese Region eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung. Naturfreunde finden hier zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entdecken der Umgebung. Der nahegelegene Hümmling-Naturpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Werpeloh auch für Pendler attraktiv. Die Autobahnen A31 und A1 sind schnell zu erreichen, sodass größere Städte wie Oldenburg, Bremen und Osnabrück bequem erreichbar sind. Die Gemeinte verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Schule, einem Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen von Familien und Einwohnern gerecht werden. Alles weitere wie z.B. ein Krankenhaus, verschiedenen Ärzten oder weiteren Schulen, finden sie in der 5 Minuten entfernten Gemeinde Sögel. In Werpeloh findet man das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlichem Charme und modernem Lebensstil, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht. Entdecken Sie die Vorzüge dieser liebenswerten Gemeinde und lassen Sie sich von ihrem besonderen Flair verzaubern.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 138#SIys4 - vielen Dank!