Nest für zwei! Genussvoll Wohnen! Traumhafter Bungalow naturnah & energieeffizient! *Provisionsfrei für den Käufer

49733 Haren/ Wesuwe-Siedlung

385.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49733 Haren/ Wesuwe-Siedlung
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
3
Grundstück
868 m2
Wohnfläche
140 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9261675
Anbieter-ID
044-629
Stand vom
17.04.2024
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
28.10 kWhm2a
Gültig bis
20.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2006
Baujahr laut Energieausweis
2006
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das im Jahre 2006 fertiggestellte Anwesen präsentiert sich als moderner und barrierefreier Bungalow mit einer Wohnfläche von rd. 140 Quadratmetern auf einem Grundstück von 868 Quadratmetern in ruhiger Sackgassenlage. Dieses einzigartige Grundstück beeindruckt durch einen besonderen Zugangsweg – eine malerische Überfahrt, die die Vorfreude auf das Zuhause bereits bei der Anfahrt steigert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein komfortables Wohnambiente, dass den Bedürfnissen anspruchsvoller Interessenten gerecht wird. Die umliegende Gegend präsentiert sich als wahres Paradies für Naturliebhaber. Die schöne ländliche Atmosphäre bietet idyllische Spazier- und Radwege, die zu entspannten Erkundungstouren einladen. Ein Traum für alle, die die Vorzüge der Natur zu schätzen wissen. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse Ein Schlafzimmer Ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche Ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe) Ein Flur mit einem Windfang zum seitlichen Eingangsbereich Einer großen Garage sowie einem Carport und einem Geräteraum Im vorderen Eingangsbereich befindet sich eine Treppe, die zum Dachgeschoss führt. Raumaufteilung im Dachgeschoss: Hier sind ein weiterer Wohnraum sowie ein Dachboden, der sich ideal für die Erweiterung eines zusätzlichen Zimmers eignet. Ausstattung: Die Heizungsanlage aus dem Jahre 2023 im Haus basiert auf modernster Technologie und nutzt eine Luft-Wärmepumpe, die effizient und umweltfreundlich für angenehme Wärme sorgt. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit rund 9,6 kWp und einem 8 kWp-Wechselrichter, die zur Eigenstromversorgung beiträgt und das Anwesen energieeffizient macht. Außenbereich: Die breite Terrasse im Garten lädt zum Verweilen ein und ist teilweise überdacht. Ein weiterer Teil ist mit einer großzügigen Markise ausgestattet. Der gepflegte aber zugleich auch pflegeleichte Garten besticht durch seine herrliche Anlage mit kleinen Hecken, viel Grün und großen Zierpflanzen. Ein gemütlich eingerichtetes Gartenhaus bietet viel Platz für gesellige Treffen. Ein weiteres geräumiges Gartenhaus kann sehr vielseitig genutzt werden, z. B. für Hobbies, Sport oder für die Kinder zum Spielen. Fazit: Dieser herrlich gepflegte Bungalow in Haren, Ortsteil Wesuwe-Siedlung, vereint modernes Wohnen, Barrierefreiheit und eine idyllische Lage inmitten einer schönen ländlichen Gegend. Die durchdachte Raumaufteilung, der geschmackvoll angelegte Garten und die umweltfreundliche Heizungsanlage in Kombination mit der Photovoltaikanlage machen dieses Objekt zu einem nachhaltigen und attraktiven Angebot für anspruchsvolle Interessenten.

Ausstattung

Aufteilung im Erdgeschoss. Wohn-/ Esszimmer mit Küche: rd. 50,6 m² Schlafzimmer: rd. 22,1 m² HWR: rd. 10,2 m² Bad: rd. 7,6 m² Diele: rd. 13,5 m² Windfang: rd. 2,8 m² Terrasse: rd. 44 m² Aufteilung im Dachgeschoss: Wohn-/ Schlafraum: rd. 18,5 m² Flur: rd. 3,4 m²

Lage

Breitenfehn, 49733 Haren OT Wesuwe-Siedlung Wesuwe-Siedlung gehört zum etwa 5 km entfernten Harener Ortsteil Wesuwe. Die Dorfgemeinschaft spielt in diesem ländlichen Ort eine bedeutende Rolle, und neben dem Dorfgemeinschaftshaus ist auch ein Schützenverein hier ansässig. In Wesuwe finden sich Kindergarten, Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank und ärztliche Versorgung. Der Stadtkern von Haren ist etwa 8,5 km entfernt. Wesuwe-Siedlung liegt in der Nähe der A31 und bietet so eine gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Garage/ Carport/ Geräteraum, Terrasse zum Teil überdacht und zum Teil mit Markise, 2 Gartenhäuser, Photovoltaikanlage, Luft/ Wasser/ Wärmepumpe aus 2023, u. v. m. HINWEIS: Weitere Bilder auf unserer Homepage www.griesen.de! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!

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Frau Monika Griesen

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