Neubau-Feeling mit Altbaucharme in Holzhausen!

49124 Georgsmarienhütte / Holzhausen

429.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49124 Georgsmarienhütte / Holzhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
403 m2
Wohnfläche
157 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
6419894
Anbieter-ID
100035
Stand vom
16.08.2021
Kauf­preis
429.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
189.40 kWh/m2a
Gültig bis
11.05.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1930
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Traumhafter Altbau mit ansprechender Raumaufteilung sucht neuen Besitzer! Das Einfamilienhaus wurde 1930 auf einem ca. 403 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. Beheizt wird es durch eine neue Gasbrennwertheizung. Auf 157 qm Wohnfläche findet Ihre ganze Familie Platz. Das Konzept aus Alt und Neu schafft im ganzen Haus eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus ins Treppenhaus. Ein Gäste-WC ist ebenfalls über den Hauseingang erreichbar. Durch eine Zwischentür erreichen Sie in einen großen Flur, von dem aus Sie alle Räume des Erdgeschosses erschließen. Die hohen Decken sorgen für einen ganz individuellen Stil und Charme des Gebäudes. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Raum, den Sie wunderbar als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen können. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein kleiner Vorratsraum, angrenzend an die Küche, rundet das Raumkonzept perfekt ab. Über eine halb gewendelte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier zeigt sich die interessante Architektur. Durch die antike Dachkonstruktion erhalten Sie einen großen Raumvorteil. Auf dieser Etage finden Sie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Mit einer Badewanne und großer Dusche ist das geräumige Tageslichtbad eine wahre Wohlfühloase! Das Dachgeschoss bietet großes Ausbaupotenzial und ist über eine Treppe mit dem Obergeschoss verbunden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor. Im hinteren Bereich des Grundstückes steht Ihnen ein ansprechender Garten zur Entspannung zur Verfügung. Erfüllen Sie sich Ihren Traum und rufen Sie uns an! Trotz der aktuellen Corona-Bestimmungen finden weiterhin Besichtigungen in diesem Objekt statt. Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 189,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Bj 2021


Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick: - zentrale Lage - umfangreich renoviert - Gäste-WC - Arbeitszimmer - Vorratsraum - Eigentumsgrundstück - Vollkeller - Garten - zwei Garagen - zwei Stellplätze im Freien Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden unter anderem durchgeführt: - neue Bodenbeläge - Fenster getauscht - Malerarbeiten - Innentüren und Zargen - Badezimmer renoviert - Hauseingangstür neu - neue Heizung - Heizungsrohre erneuert - Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert - neue Elektrik


Lage

Holzhausen ist ein Stadtteil der selbstständigen Gemeinde Georgsmarienhütte im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Über die Sutthauser Straße erreichen Sie in wenigen Autominuten sowohl die Innenstadt als auch die A30. Sämtliche Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Über die örtliche Bahnanbindung erreichen Sie in nur 15 Minuten den Osnabrücker Hauptbahnhof.


Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Kwaßny

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 100035 - vielen Dank!