NEUBAU - Großzügige Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Lage!

49186 Bad Iburg

560.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
185,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49186 Bad Iburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
185,59 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
5393228
Anbieter-ID
20183023
Stand vom
02.04.2020
Kauf­preis
560.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
35.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
03.04.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Einmalige Kaufgelegenheit - Großzügige Neubau-Maisonettewohnung in toller Lage von Bad Iburg! Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Zwei-Parteien-Passivhaus und ist noch in Planung. Voraussichtlich wird sie im Jahr 2021 bezugsfertig sein. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, der Sie über eine eigene Treppe in die Wohnung führt. Die Wohnfläche von ca. 185 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Auf der unteren Ebene befindet sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich, dem sich ein praktischer Vorratsraum anschließt. Durch die große Fensterfront besticht dieser Raum vor allem durch Helligkeit und Gemütlichkeit. Die Wohnraumfenster erhalten Raffstores. Die große Dachterrasse ist an warmen Sommertagen eine adäquate Alternative und lädt zum Verweilen ein. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem Waschraum komplettieren diese Etage. Das Dachgeschoss hält zudem ein Hobbyraum/Büro und ein zweites Badezimmer für Sie bereit. Zwei praktische Abstellräume sorgen für den nötigen Stauraum. Auch das Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet zudem individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne!


Ausstattung

- Passivhaus - Fußbodenheizung - Raffstores - elektrische Jalousien - Solaranlage - kontrollierte Wohnraumlüftung - 3-fach Verglasung - Fußbodenbeläge - eigener Hauseingang


Lage

Die landschaftliche Lage Bad Iburg´s am sonnigen Südrand des Teutoburger Waldes hielten schon die Osnabrücker Fürstbischöfe für so lebenswert, dass sie diesen Ort 600 Jahre lang als Residenz wählten. Schon von weitem ist das Wahrzeichen der Stadt zu sehen, das im 11. Jahrhundert gegründete Schloss. Die 12.000 Einwohner zählende Stadt bietet eine attraktive Vielfalt an Gastronomie und Einzelhandel und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Wanderern und Naturliebhabern stehen in der waldreichen Umgebung gut 200 km markierte Wander- und Radwegen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen auch Sportmöglichkeiten sowie der Ortskern sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60 Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung? Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen. Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen. Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen. Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf! VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60 https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html

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