Neubaustandard - Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im Schinkel
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Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2020 erbauten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen Wohnkomfort mit modernstem Standard. Die Wohnung, welche über einen Laubengang zugänglich ist, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Flur führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten, modernen Küche. Dieser zentrale Raum der Wohnung ist perfekt für gesellige Abende und bietet gleichzeitig einen Rückzugsort zum Entspannen. Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen, während das stilvolle Badezimmer durch hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz besticht. Ein besonderes Highlight der Wohnung mit ca. 66 m² ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Durch die 3-fach verglasten Fenster und eine moderne Be- und Entlüftungsanlage wird ein angenehmes Raumklima geschaffen. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der die Wohnung mühelos erreichbar macht. Der zugehörige Kellerraum bietet Ihnen zusätzlich Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Ihnen einen sicheren Abstellort für Ihr Fahrzeug. Die Lage im Osnabrücker Stadtteil Schinkel bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Dieses hochwertige Zuhause vereint modernes Design mit einem hohen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Osnabrücks.
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Eigentumswohnung 2.OG - Wfl. ca. 66 m² - 2. OG Whg Nr. 12 - Baujahr 2020 - Laubengang, Flur, Wohnessbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Balkon - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Fußbodenheizung - Personenaufzug - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster aus 2020 - Hausgeld Abrechnung (2022) 1.939,08 € p.a. inkl. 165,37 € Zuführung Instandhaltungsrücklage - Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2022 Gesamt 7.499,68 € (Anteil der Wohnung: 385,86) - Vorläufiger Bedarfsausweis 18,7 kWh/(m²*), E-Klasse: A+, Bj. 2018, Bj. Heizung 2018
Lage
Der Schinkel ist ein Stadtteil von Osnabrück und wurde 1332 erstmals urkundlich erwähnt. Er liegt im Osten der Stadt und wurde am 1. April 1914 eingemeindet. Im Schinkel leben ca. 14.000 Menschen. Der Name Schinkel deutet möglicherweise auf die Schenkelform des Schinkelberges hin. Genaue Bedeutung und Herkunft der Bezeichnung sind unbekannt. Ziemlich sicher wurde der Stadtteil nicht nach dem preußischen Baumeister Karl Friedrich Schinkel benannt, wie gelegentlich behauptet wird. Im Volksmund und bei den Bewohnern des Stadtteils wird meistens "der" Schinkel gesagt. Das Zentrum von Osnabrück befindet sich in ca. 2 Kilometer Entfernung. Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Herr Malte Goda
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