Neubaustandard - Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im Schinkel

49084 Osnabrück

229.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
65,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49084 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Grundstück
775 m2
Wohnfläche
65,64 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9708340
Anbieter-ID
5456
Stand vom
17.09.2024
Kauf­preis
229.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
18.70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.05.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2018
Primärer Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese moderne Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2020 erbauten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen Wohnkomfort mit modernstem Standard. Die Wohnung, welche über einen Laubengang zugänglich ist, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Flur führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten, modernen Küche. Dieser zentrale Raum der Wohnung ist perfekt für gesellige Abende und bietet gleichzeitig einen Rückzugsort zum Entspannen. Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen, während das stilvolle Badezimmer durch hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz besticht. Ein besonderes Highlight der Wohnung mit ca. 66 m² ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Durch die 3-fach verglasten Fenster und eine moderne Be- und Entlüftungsanlage wird ein angenehmes Raumklima geschaffen. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der die Wohnung mühelos erreichbar macht. Der zugehörige Kellerraum bietet Ihnen zusätzlich Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Ihnen einen sicheren Abstellort für Ihr Fahrzeug. Die Lage im Osnabrücker Stadtteil Schinkel bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Dieses hochwertige Zuhause vereint modernes Design mit einem hohen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Osnabrücks.

Ausstattung

Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Eigentumswohnung 2.OG - Wfl. ca. 66 m² - 2. OG Whg Nr. 12 - Baujahr 2020 - Laubengang, Flur, Wohnessbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Balkon - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Fußbodenheizung - Personenaufzug - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster aus 2020 - Hausgeld Abrechnung (2022) 1.939,08 € p.a. inkl. 165,37 € Zuführung Instandhaltungsrücklage - Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2022 Gesamt 7.499,68 € (Anteil der Wohnung: 385,86) - Vorläufiger Bedarfsausweis 18,7 kWh/(m²*), E-Klasse: A+, Bj. 2018, Bj. Heizung 2018

Lage

Der Schinkel ist ein Stadtteil von Osnabrück und wurde 1332 erstmals urkundlich erwähnt. Er liegt im Osten der Stadt und wurde am 1. April 1914 eingemeindet. Im Schinkel leben ca. 14.000 Menschen. Der Name Schinkel deutet möglicherweise auf die Schenkelform des Schinkelberges hin. Genaue Bedeutung und Herkunft der Bezeichnung sind unbekannt. Ziemlich sicher wurde der Stadtteil nicht nach dem preußischen Baumeister Karl Friedrich Schinkel benannt, wie gelegentlich behauptet wird. Im Volksmund und bei den Bewohnern des Stadtteils wird meistens "der" Schinkel gesagt. Das Zentrum von Osnabrück befindet sich in ca. 2 Kilometer Entfernung. Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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