Neuwertiges und barrierefreies Zweifamilienhaus am Westerberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Westerberg in Osnabrück! Diese neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2021 bietet Platz für zwei Familien und ist komplett rollstuhlgerecht ausgestattet. Auf einem ca. 626 m² großen Grundstück erwartet Sie eine moderne und hochwertige Ausstattung, die Ihnen den Komfort bietet, den Sie verdienen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ist komplett behindertengerecht ausgestattet. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Rollstühle und verfügen über breite Türen und barrierefreie Zugänge. Hier finden Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein barrierefreies Bad, einen Hauswirtschaftsraum und den Technikraum. Die eigene großzügige Terrasse erreichen Sie über eine vollelektrische Schiebetür. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein kleines Apartment für Ihr Pflegepersonal. Ein großer Therapieraum rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer großen Dachterrasse. Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Aussicht auf die Umgebung und die Möglichkeit, den Abend mit Freunden und Familie auf der Dachterrasse zu verbringen. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten Ihnen genügend Platz für ein gemütliches Zusammenleben. Das Erdgeschoss ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden. In der Dachgeschosswohnung wurden 2 Schlafzimmer als Studentenzimmer untervermietet. Eine Freistellung erfolgt zum 31.08.2023. Das gesamte Haus wurde auf dem neuesten Stand der Technik erbaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe sorgt für eine angenehme Wärme im Winter, während die dreifach verglasten Fenster für eine optimale Wärmedämmung sorgen. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert Ihren eigenen Strom, den Sie über den eigenen Stromspeicher jederzeit abrufen können. Auch das Carport direkt am Eingang und der PKW-Stellplatz vor dem Haus bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Mülltonnen sind hinter hochwertigen Aluminiumboxen blickdicht geschützt, und für die Fahrräder gibt es vor dem Haus speziell angefertigte Fahrradständer. Auch der eigene Südgarten wurde barrierefrei, alters- und rollstuhlgerecht angelegt. Eine stufenlose Auffahrt, die angelegten Hochbeete und eine automatische Gartenbewässerung erleichtern die Gartenarbeit. Auf der großen Terrasse sind Sie durch eine großzügige elektronische Markise geschützt. Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen, eine altersgerechte Wohnung einrichten oder auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten schaffen. Die Lage am Westerberg in Osnabrück ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Habe wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführliche Web-Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Zweifamilienhaus - Eigentumsgrundstück ca. 626 m² - Wohnfläche insgesamt ca. 280 m² - Baujahr 2021/2022 - KFW 55- Energiestandard - Aufteilung EG: im hinteren Bereich befindet sich die rollstuhlgerechte Wohnung mit ca. 110 m² mit einem Bad, Schlafzimmer, HWR, Abstellraum und einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur großen Südterrasse; im vorderen Bereich befindet sich das kleine Apartment mit ca. 18 m² für eine Pflegekraft und ein Therapieraum mit ca. 21 m² - andere Nutzung ist möglich - Aufteilung DG: hier befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 116 m² - 2 Duschbäder, Küche, Wohnzimmer (jetzt Schlafzimmer), 3 weitere Schlafzimmer, HWR, große Dachterrasse in Südausrichtung - das Erdgeschoss ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden - im Dachgeschoss waren bisher zwei Zimmer für je 350,-€ warm als Studentenzimmer vermietet; Freistellung 31.08.2023 - hochwertige Ausstattung: Luft-Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Holzfußboden, Automatische Eingangstür, automatische Innentüren in der EG-Hauptwohnung, Fußbodenheizung, elektrische Jalousie u.a. - Photovoltaikanlage, Nettonennleistung der Einheit 10 kW; installierte Leistung 15 kW, Speicher vorhanden - automatische Gartenbewässerung -Carport am Hauseingang und ein Stellplatz vor dem Haus (Vorrüstung für eine Wallbox vorhanden) -B 23,4 kWh/(m²a), Strom netzbezogen, Bj. 2021
Lage
Dieses neuwertige Zweifamilienhaus befindet sich in sehr beliebter Lage am Westerberg. Der Westerberg glänzt durch seine stadtnahe und dennoch ruhige Lage, wodurch er zu den beliebtesten Wohnlagen Osnabrücks zählt. Die Nachfrage nach dieser Wohngegend ist so hoch, dass stets ein hoher Verkaufspreis erzielt wird. Im gefragten Viertel leben rund 10.000 Einwohner auf 4,93km² verteilt. Bei einem Spaziergang durch die Straßen des Westerbergs kann man eine Vielzahl an imposanten Stadtvillen bestaunen. Neben den faszinierenden Bauwerken bietet der Westerberg schöne Grünflächen, einen außergewöhnlichen Steinbruch sowie den idyllischen Botanischen Garten der Universität Osnabrück, der sich durch seine Vielfalt an weltweiten Pflanzengemeinschaften auszeichnet. Urlaubsgefühle vermittelt außerdem der Rubbenbruchsee. Er eignet sich bestens für ausgiebige Spaziergänge oder eine kurze Joggingrunde zum Alltagsausgleich. Hier gibt es Raum für Jung und Alt. Neben zahlreichen, modernen Eigentumswohnungen und Studentenwohnheimen gibt es für Senioren freundliche Einrichtungen und betreute Wohnangebote. Auch Bildungsangebote gibt es am Westerberg zu genüge. Neben der Universität und der Hochschule finden Sie hier angesehene Kindergärten, Grundschulen und eine Berufsschule. Der Westerberg – so vielfältig wie seine Bewohner.
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Frau Uta Zangenberg
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