OS-Süd, 2-Familienhaus in traumhafter Waldrandlage, gerade in der Sanierung befindlich, Wünsche und Eigenleistungen noch möglich
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Lage wird Sie begeistern. Entdecken Sie dieses aktuell in der Sanierung befindliche 1- 2 Familienhaus im Süden von Osnabrück. Das Kreishaus, der Zoo und der Nahne-Center sind in fußläufiger Entfernung. Das Haus ist ein echtes Juwel, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Ursprünglich im Jahr 1955 errichtet, wird aktuell diese Immobilie umfassend modernisiert und strahlt anschließend einen zeitgemäßen Wohnkomfort aus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 85 m² bietet dieses massiv gebaute Haus reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Insgesamt umfasst das Haus 9 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 3 stilvoll gestaltete Badezimmer. Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene Wohnküche, die einladend und ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ist. Ein separates Arbeitszimmer/Büro bietet zudem optimale Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse, die in südöstlicher Ausrichtung eine angenehme Sonnenbestrahlung garantiert. Der gepflegte und vollständig unterkellerte Zustand des Hauses rundet dieses einmalige Angebot perfekt ab. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer bevorzugten naturnahen Lage in Osnabrück / Nahne – zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Die Aufteilung: - Erdgeschoss-Wohnung: mit ca. 122,33 m² Wfl., 4 Zimmer, Bad mit Fenster und einer Walk-in-Dusche, Gäste-WC, Arbeitszimmer, offene Wohnraum-Küche und ein ca. 29,43 m² große Terrasse mit Garten. - Dachgeschoss-Wohnung mit ausgebauten Spitzboden: mit ca. 122,91 m² Wfl., 5 Zimmer, Dusche-Bad mit Fenster, im ausgebauten Spitzboden ein 2. Dusch-Bad, offene Wohnraum-Küche und eine ca. 19,18 m² große Dachterrasse.
Ausstattung
- neue Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - neue Leitungen für Elektrik, Sanitär und Heizung innerhalb des Gebäudes - neue Fenster in der Fassade des Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden - neue Innentüren - neues Badezimmer mit Fenster und einer Walk-in-Dusche im Erdgeschoss - neues Gäste WC in der Erdgeschosswohnung - neues Duschbad im 1. Obergeschoss und ein 2. Duschbad im ausgebauten Spitzboden - Überarbeitung der Fassaden mit Dämmung und anschließenden Anstrich - Erstellung einer großen Dachterrasse für die Wohnung im Dachgeschoss - Bodenbelagsarbeiten mit Vinylböden der Fa. Meister - Vorbereitung Malerarbeiten in den Wohnungen, Wände und Decken sind tapezierfähig - Dacheindeckung aus dem Jahr 2006 mit Tondachziegeln - Überarbeitung der großen Hauseingangstür aus Holz mit Einsatz von neuer Isolierverglasung und Neuanstrich - zwei getrennte Garagen mit Tor und mit direktem Zugang zum Garten zzgl. 2 Stellplätze - Einbau von Sektionaltoren in die Garagen und Neuanstrich der Garagen - das Haus ist größtenteils unterkellert und hat eine Kelleraußentreppe zur Waschküche und Heizraum und die Kellerräume von EG (3 Kellerräume) und DG (1 Kellerraum) - für jede Wohnung eine Garage und einem weiteren Abstellraum für die DG-Wohnung - großen Schuppen der als Fahrradunterstand genutzt werden kann
Lage
Das 1-2 Familienhaus befindet sich in himmlischer Lage von Osnabrück. Die Straße ist eine Sackgasse und die Natur ist direkt vor der Tür’. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima Dank der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur genießen Sie hier sowohl die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage als auch die Nähe zum urbanen Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Osnabrück. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich der fußläufig entfernte Zoo und der Wald an. Zudem liegen kulturelle Einrichtungen sowie gastronomische Angebote in kurzer Reichweite, sodass für Abwechslung und Lebensqualität bestens gesorgt ist. Der Standort vereint somit ideal die beruhigende Atmosphäre eines Wohngebiets mit der dynamischen und reichhaltigen Infrastruktur der Stadt Osnabrück – perfekt für anspruchsvolle Familien und Pendler.
Sonstiges
- Käuferprovision 2,38 % ( inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Für weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nach folgenden Angaben im Kontaktformular aus: Name und Anschrift sowie E-Mail-Adresse und Ihre Telefon- / Mobilfunknummer. - Folgende Arbeiten können optional durch die Verkäuferin durchgeführt werden: Überarbeitung der Zuwegung und Außenanlagen inkl. Terrasse sowie die Malerarbeiten - Das 821 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einen günstigen monatlichen Erbpachtzins. Das Grundstück kann bis Ende 2033 zum Bodenrichtwert gekauft werden. Profieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, dem sanierten Zustand und der großartigen grünen familienfreundlichen Lage und dem günstigen Erbbauzins sowie der langen Laufzeit des Erbbaurechtsvertrag bis 2123. - Es besteht auch die Möglichkeit nur eine der beiden Wohnungen in dem Objekt zu erwerben. - Ihre Ansprechpartner: beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 879 40 01 Visualisierungen : Vivente GmbH Stand: 09.2024 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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