Preisreduzierung: Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Gescher
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre Investitionsgelegenheit: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1919 auf einem 554 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage mitten im Zentrum von Gescher - eine bessere Lage ist kaum vorstellbar! Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, der durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen gewährleistet wird. Ihr besonderer Reiz liegt zudem in ihrem außergewöhnlichen Altbaucharme. Die zentrale Lage macht die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Bewohner und Geschäftsleute. Das Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 253 m² Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein charmantes Ladenlokal mit großzügigen ca. 78 m² Gewerbefläche. Zusätzlichen Lager- und Stauraum bietet der Keller. Die Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 89 m² und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine Wohneinheit mit ca. 85 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer mit großzügiger offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Nebengebäude mit vier Garagenstellplätzen und zusätzlicher Staufläche sowie der große Garten runden dieses tolle Angebot ab. Das Ladenlokal wird zur Übergabe freigestellt, die Wohnung im OG soll durch die jetzige Eigentümerin ein Jahr zur ortsüblichen Miete angemietet werden und die Dachgeschosswohnung ist bereits freigestellt. Die potenziellen Sollmieten (gemäß Vergleichsmieten) lauten bei diesem Objekt wie folgt: - Ladenlokal EG: 400 € - Wohnung OG: 623 € - Wohnung DG: 595 € - Garagen: je 40 € Somit ergibt sich eine Kaltmiete i.H.v. 21.336 € und ein hervorragender Faktor von 14. Greifen Sie bei diesem tollen Angebot zu und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.
Ausstattung
Wichtiger Hinweis: Die im Exposé angegebene Fläche von 253 m² enthält ca. 78 m² Gewerbefläche. Die Highlights im Überblick: - für Kapitalanleger - gepflegter Zustand - laufende Instandhaltung der Immobilie - zentrale Lage in einer Einbahnstraße - Altbaucharme - Garage mit vier Stellplätzen - Staufläche über den Garagen - großer Garten Renovierungen/ Modernisierungen vom Wohn- und Geschäftshaus: - Wohnung im OG vor ca. 10 - 15 Jahren umfangreich renoviert - Ölheizung aus circa 2008 Wichtige Informationen: Über die Übergabe der Immobilie kann verhandelt werden.
Lage
Die Glockenstadt Gescher ist eine Kleinstadt im münsterländischen Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Durch die unmittelbare Nähe zu der Autobahn A31 ist eine ideale Verbindung in den Norden als auch in das Ruhrgebiet vorhanden. Ein weiterer Vorzug dieser Stadt ist neben der idyllischen Landschaft für Naturliebhaber, die gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Kitas, Schulen und Dingen des alltäglichen Bedarfs. Distanzen: - Supermarkt: 260 m - Drogeriemarkt: 240 m - Apotheke: 950 m - Bushaltestelle: 180 m - Bäckerei: 64 m - Münster: 51,7 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Herr Harry Kiel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 20003 - vielen Dank!