Reihenendhaus in Haste auf Erbbaugrundstück mit Garage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus in Osnabrück-Haste wurde 1985 erbaut und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) eine ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare. Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Erbbaugrundstück mit ca. 293 m² und überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss, einer gemütlichen Wohnatmosphäre und einem schönen Garten in Südwest-Ausrichtung. Im Erdgeschoss (ca. 45 m²) erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, das zu gemütlichen Stunden einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gepflegten Garten. Eine separate Küche, ein einladender Flur und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 45m², verfügt über zwei großzügige Zimmer (ehemals drei Zimmer), die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Bad mit Fenster sowie ein kleiner Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet weitere ca. 30 m² Nutzfläche, die sich ideal als Hobbyraum oder Stauraum eignet. Der Vollkeller verfügt über eine Sauna und ein Duschbad, die perfekte Rückzugsmöglichkeit für entspannte Wellnessstunden. Ein Werkraum, ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum sorgen für ausreichend Stauraum und Funktionalität. Das Haus ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2004 ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die Kunststofffenster, Fassade, das Dach und die Bäder stammen aus dem Baujahr. Der kleine, aber gemütliche Garten in Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage im Garagenhof zur Verfügung. Dieses Reihenendhaus bietet eine perfekte Kombination aus wohnlicher Gemütlichkeit und funktionalen Nutzflächen. Es eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und infrastruktureller Nähe zu Osnabrück suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! +++Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2071. Der vierteljährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit ca. 235,04 € vom 01.10.2016. Ab dem 01.01.2025 beträgt der Erbbauzins vierteljährlich 294,51€. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist nur bis 80 % des Kaufpreises möglich! +++
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! +++Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2071. Der vierteljährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit ca. 235,04 € vom 01.10.2016. Ab dem 01.01.2025 beträgt der Erbbauzins vierteljährlich 294,51€. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist nur bis 80 % des Kaufpreises möglich! Der benötigte Renovierungsbetrag kann aufgerechnet werden.+++ - Baujahr 1985 - Erbbaugrundstück, ca. 298 m² , Laufzeit bis 31.12.2071, Erbbauzins vierteljährlich 235,04 €, letzte Erhöhung 01.10.2016; ab dem 01.01.2025 beträgt der Erbbauzins vierteljährlich 294,51€. - Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) gesamt ca. 93 m² - Nutzfläche im Dachgeschoss, ca. 30 m², Nutzfläche im Keller ca. 45 m² - Erdgeschoß: Wohnfläche ca. 45 m² - Wohn-Esszimmer, Flur, Küche, Gäste-WC - Obergeschoß: Wohnfläche ca. 45 m² - 2 Zimmer (früher 3 Zimmer), Flur, Bad, Abstellraum - Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 3 m² - Rest ca. 30 m² als Nutzfläche in Wohnqualität ausgebaut mit Kamin - Vollkeller: Sauna, Duschbad, Werkraum, Heizung, Abstellraum - Gasheizung Baujahr 2004 - Kunststofffenster, Fassade, Dach und Bäder aus dem Baujahr, Dachgeschoss Veluxfenster mal erneuert - Terrasse mit Markise - kleiner gemütlicher Garten in Südwest-Ausrichtung - Garage im Garagenhof (Erbbau) - Energieeffizienzklasse F, B 187,9 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. Gebäude 1985, Bj Heizung 2004
Lage
Haste im Norden Osnabrücks ist ein grüner Stadtteil mit Hochhäusern, Bungalows und vielen Einfamilienhäusern, in denen Studierende, Familien und Rentner nebeneinander wohnen. Mancher sagt, die Lage sei optimal. Naturnah, alles für den täglichen Bedarf findet man vor Ort, die Innenstadt ist nicht weit entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Bundesstraße 68 führt durch Haste und verbindet den Stadtteil mit der A1 und der Innenstadt. Wer mit dem Bus fahren möchte, kann alle zehn Minuten einsteigen und ist eine knappe halbe Stunde später im Zentrum. Ein Spaziergang in die Innenstadt über den Sonnenhügel dauert etwa eine Dreiviertelstunde, mit dem Rad braucht man 20 Minuten. Von Kindergarten und Grundschule, über Haupt- und Realschule bis hin zum privaten Gymnasium, zur berufsbildenden Schule und Hochschule – das alles gibt es vor Ort. Zudem befindet sich die Fakultät für Agrarwissenschaften und Landschaftsarchitektur der Hochschule Osnabrück in Haste.
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Frau Uta Zangenberg
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