Reiterhof im internationalen Standard mit 34 Pferdeboxen

49143 Bissendorf

3.500.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
500 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49143 Bissendorf
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Land und Forstwirtschaft, Freizeitimmobilie gewerblich
Zimmer
13
Gesamtfläche
500 m2
Grundstück
83.173 m2
Wohnfläche
500 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8187848
Anbieter-ID
0-3931
Stand vom
09.03.2023
Kauf­preis
3.500.000,00 €
Preis pro m²
7.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Baujahr
1990

Der Reiterhof befindet sich im Außenbereich in der Gemeinde Bissendorf im Landkreis Osnabrück im Pferdeland Niedersachsen. Niedersachsen hat in der Pferdezucht eine klare Führungsposition auf Bundesebene. 10 der 38 in Deutschland anerkannten Pferdezüchter-vereinigungen sind in Niedersachsen ansässig (Quelle: Niedersächsisches Ministerium für Ernährung, Landwirt-schaft und Verbraucherschutz). Die Lage im nord-östlichen Landkreis Osnabrücks im Außenbereich ist hinsichtlich eines Pferdepensionsbetriebes ideal. Die Stadt Osnabrück (ca. 165.000 Einwohner) ist ca. 15 km entfernt. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A 30 (ca. 10 km entfernt) als Verbindung zur Autobahn A 2, einer der wichtigsten Ost-West-Verbindung sowie zur Autobahn A 1, einer der wichtigsten Nord-Süd-Verbindung, ist mit wenigen PKW-Fahrminuten sehr gut. Die Landes-hauptstadt Hannover (ca. 532.000 Ein-wohner) ist ca. Der Hof besteht aus: - Wohnhaus in Fachwerkbauweise mit Wellness- und Gästebereich, Betriebsleiterwohnung und Diele - Stallgebäude mit 23 Pferdeboxen, Stallgasse, Pflege- bereich, Sattelkammer, Futterkammer, Geräteraum, Werkstatt und und Betriebsleiterwohnung - Reithalle mit 58,77 m x 19,70 m Reitfläche zzgl. Wasch- plätze mit Sattelkammer, Gastronomie und 2 Über- nachtungsräumen und Büro - Stallgebäude mit 10 Pferdeboxen - ovale Führanlage 50 m x 20 m - Seniorenstall mit 4 Pferdeboxen - Reitplatz - Weidefläche, aufgeteilt in 9 Koppeln Das Anwesen wurde in den 1990-er und 2000-er Jahren aufwendig saniert und umgebaut. Weitere An- und Umbauten erfolgten in den 2010-er Jahren Wohnfläche: Haupthaus: ca. 500 m² Erdgeschoss: großzügige Wohndiele mit Kamin (ca. 120 m²), Windfang, Gäste-WC mit Dusche, Garderobe, Wohnküche, Wintergarten Terrasse Obergeschoss: große, umlaufende Galerie, Arbeitszimmer mit Einbauschränken, 4 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Studiozimmer mit Balkon Hauptbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Ankleidezimmer, zweites Bad mit Dusche und Badewanne Nebenräume: - Wellnessbereich mit Pool und Sauna - zweite Küche, WC - ehem. Stall, jetzt Abstellfläche (Lager), weitere Pferdeboxen möglich Einliegerwohnung: Wohn-/Schlafraum, Bad mit Dusche, Küche Das Anwesen verfügt z.Zt. über 38 Pferdeboxen Stall 1: Hauptstall mit Nebenanlage Bruttogrundfläche: ca. 1.347 m² Anlage: Solarium, Sattelkammer, Showroom Betriebsleiterwohnung: oberhalb des Stalls mit separatem Außeneingang: 2 Zimmer, Küche, Bad Reithalle: Bruttogrundfläche: 1.503,65 m² Reitfläche: 58,77 m x 19,70 m Nebenräume: Büro, Waschplätze, Sattelkammer Reithalle Obergeschoss: - Tribüne - Gastronomie mit Theke, Gastro-Küche und Kamin - WC-Anlage - 2 Schlafräume mit Bad Stall 2: 10 Pferdeboxen Stall 3: 4 Pferdeboxen Führanlage: Baujahr: 2013 ca. 50 m x 20 m Außenanlagen: - Reitplatz - eingezäunte Weiden - Mistplatte - Hoftore (elektrisch betrieben) - Schwimmteich im Bereich des Bei dem Anwesen handelt es sich um eine professionelle Reitanlage, die internationalen Ansprüchen entspricht. Der Energieausweis ist beantragt!

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