Rendite mit Zukunftsperspektive schlägt Zins

49767 Twist

219.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49767 Twist
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
829 m2
Wohnfläche
136 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Absprache
Online-ID
7327770
Anbieter-ID
09987
Stand vom
22.05.2022
Kauf­preis
219.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
300,20 kWh/m2a
Gültig bis
26.04.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1954
letzte Modernisierung
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Gemeinde Twist liegt im Westen des Landkreises Emsland und gliedert sich in sieben Ortsteile. Der Ortsteil Mitte, das Zentrum und Lage dieses vermieteten Einfamilienhauses, bietet vieles an Infrastruktur, wie auch Angebot.
Unterschiedliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Apotheke und Arzt oder auch Kultur und Schule sind von hier aus fußläufig erreichbar.

Das Grundstück mit seiner Fläche von ca. 829 m² liegt an einer befahrenden Straße, die von Süd nach Nord führt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück über ein angrenzendes, junges Wohn-bzw. Baugebiet zu erreichen. Weitere Informationen zum Grundstück enthält der aktuelle Bebauungsplan Nr. 76 „An der Apotheke“.

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1954 ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Insgesamt ist eine Wohnfläche von ca. 136 m² vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 9.684 EUR.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Das Erdgeschoss ist langfristig vermietet und verteilt sich über eine Fläche von ca. 72 m². Der Eingang ist über den hinteren Bereich der Immobilie erreichbar und bietet folgende Räumlichkeiten:

Bad mit Dusche und Badewanne
Heizungsraum (Heizungsanlage des Fabrikats Buderus aus 2021)
Küche
Wohn/Esszimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer oder Büro

Das Dachgeschoss, welches über den Haupteingang zu erreichen ist, bietet laut Mietvertrag eine Wohnfläche von ca. 64 m² und gliedert sich wie folgt:

Gästezimmer (im Erdgeschoss)
Küche
Badezimmer mit Dusche
Bodenraum (Heizungsanlage des Fabrikats Brötje aus 2020)
Schlafzimmer
Wohnzimmer

Zu beiden Wohneinheiten gibt es einen Gartenbereich samt Gartenhaus, der von den jeweiligen Mietern genutzt werden kann.
Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Der Keller ist über den Zugang der Erdgeschosswohnung erreichbar. Die Strom-, Gas- und Wasserversorgung ist jeweils getrennt.
Das Dach ist nachträglich gedämmt worden, auch wurden die Fenster im Laufe der Zeit getauscht. Überwiegend sind die Kunststofffenster bereits doppelt verglast.

Ohne Zweifel schlägt diese Mietrendite jegliches Zinsangebot.
Auch lässt die Grundstückslage, wie der dazugehörige Bebauungsplan keinerlei Wünsche offen.
Sind Sie interessiert? Dann melden Sie sich gern für weitere Informationen oder für eine persönliche Besichtigung.


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: manuelle Rollläden im EG, Badezimmer EG mit Dusche, Wanne und WC, Einbauküche, Teilkeller, Sat-TV


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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