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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Faktor im schönen und beliebten Stadtteil Sonnenhügel sucht neuen Kapitalanleger. Das Reihenhaus wurde im Jahr 1917 auf einem 359 qm großen Eigentumsgrundstück im Stadtteil Sonnenhügel in Osnabrück errichtet. Durch die gute Verkehrsanbindung kann die Innenstadt innerhalb von nur 10 Minuten erreicht werden. Außerdem befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe - die optimale Lage für studentische Vermietung! Eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 qm und insgesamt acht Zimmer verteilen sich hier über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt stehen sieben Zimmer, die sich optimal für die Vermietung an Studenten eignen, zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich eine Wohnküche, ein Gemeinschaftsraum, zwei Gäste-WCs und zwei Badezimmer in der Immobilie. Zu erwähnen ist selbstverständlich auch der große, gepflegte Garten mit Gartenhaus. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des Objekts, hier gibt es genug Platz für Ihr Hab und Gut. Aktuell sind alle Zimmer studentisch vermietet. Sie generieren hier eine Einnahme in Höhe von ca. 2.400,00 € im Monat. Rechnen Sie diesen außergewöhnlichen Ertrag hoch aufs Jahr, kommen Sie bequem auf einen Faktor von 15,59 und das in exponierter Lage von Osnabrück. Rechnen Sie gerne nach! Gerne erklären wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht! Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 248,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Baujahr der Heizung 2022
Ausstattung
Ihre Highlights im Überblick: - sehr gepflegter Zustand - großer Garten - Vollkeller - sehr gute Verkehrsanbindung - gesicherte Vermietbarkeit - keine Mietrückstände - regelmäßig modernisiert - gutes Mieter/Vermieter Verhältnis - keine Maklerprovision - enormes Entwicklungspotenzial Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt: - Wände in Wohnräumen im EG, 1. OG und 2. OG tapeziert und gestrichen - Decken in Wohnräumen im EG, 1. OG und 2. OG gestrichen - Schalter- und Steckdosenmaterial in Wohnräumen im EG, 1. OG und 2. OG erneuert - Badezimmer im EG, 1. OG und 2. OG renoviert (Keramik, Armaturen, Bodenbelag) - Velux Fenster im 2. OG erneuert - Dachbodenaufgang im 2. OG gestrichen - Fußbodenbelag und Fußleisten in Wohnräumen im EG, 1. OG und 2. OG erneuert - Zimmertüren und Zargen in Wohnräumen im EG, 1. OG und 2. OG erneuert - Fliesenspiegel Küche EG und 1. OG erstellt - teilweise Heizkörper erneuert - Heizung erneuert Wichtige Informationen: Über eine Übergabe/Übernahme der Liegenschaft kann frei verhandelt werden. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt.
Lage
Der Sonnenhügel ist urban geprägt und der Innenstadt zugewandt, im Norden endet er am Hasetor. Außerdem grenzt er an die Stadtteile Haste, Gartlage, Hafen und an die Dodesheide. Der Bürgerpark ist Osnabrücks ältester öffentlicher Park. Am Rande der historischen Altstadt - auf dem Gertrudenberg gelegen - lädt er bereits seit über hundert Jahren die Menschen zum Ausruhen ein. Durch die zentrale Lage erreichen Sie hier den Bedarf des täglichen Lebens auf kurzem Wege. Distanzen: - Supermarkt: 800 m - Bushaltestelle: 69 m - Apotheke: 1,5 km - Kindergarten: 400 m - Grundschule: 800 m - Spielplatz: 350 m - Nettebad: 1,2 km - Eishalle: 1,3 km - Innenstadt Osnabrück: 3 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilien GmbH
Herr Fabian Kwaßny
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