Repräsentativ und großzügig Wohnen - eine Wohlfühloase in bevorzugter Lage von Berge

49626 Berge

299.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
239,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49626 Berge
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.706 m2
Wohnfläche
239,31 m2
Nutzfläche
139,36 m2
Baujahr
1979
Online-ID
4822505
Anbieter-ID
0571
Stand vom
03.07.2019
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
131,90 kWh/m2a
Gültig bis
04.04.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1979
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das repräsentative Landhaus wurde ca. 1979 in Massivbauweise auf einem 1.706 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Im Zeitraum 2016/2017 erfolgten umfangreiche Renovierungsmaßnahmen (Erneuerung der Heizungsanlage, eine Badsanierung, Austausch der Silikonfugen an den Fenster, neue Bodenbelege im gesamten DG, Einbau von Einbauschränken, Installation eines Treppenlifts, Neugestaltung der Gartenanlage mit Teichanlage und Gartenhaus). Ein imposanter Arkadeneingang führt Ihre Gäste in einen großzügigen Dielenbereich, der in einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich übergeht. Ein offener Kamin rundet die gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich ab. Des Weiteren steht Ihnen im Erdgeschoss eine große Küche mit angrenzendem Vorratsraum und HWR, eine Garderobennische und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine Marmortreppe führt ins Dachgeschoss, das auch über einen Treppenlift erreichbar ist. Hier stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidebereich, zwei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder bereit. Im Vollkeller stehen im Tiefparterrenbereich ein fünftes und sechstes Schlafzimmer und ein drittes Bad zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der beheizte Keller ausreichend Platz für Hobby und Handwerk. Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und dient als Abstellfläche. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb bereit und bietet den Zugang in den HWR und in den Vollkeller. Der große, aufwendig angelegte Ziergarten mit Teichanlage, großer Terrasse und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Die Freistellung erfolgt nach Absprache. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei ernsthaftem Kaufinteresse bieten wir Ihnen sehr gerne einen Besichtigungstermin an. Bitte fordern Sie vorher das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und Liegenschaftskarte an.


Ausstattung

- Gas-Zentralheizung mit WW-Speicher
- zwei Heizkreisläufe:
1x Fußbodenheizung
1x Wandheizkörper
- Fußbodenheizung in Diele,
Wohn-/Essbereich, Küche, Bäder
- Holzfenster mit Iso-Glas (1979)
- elektrische Jalousien mit Timer im EG
- manuelle Jalousien im DG
- offener Kamin mit Anschlussmöglichkeit
an Heizungsanlage zur WW-Aufbereitung
- 6 Schlafzimmer auf 3 Etagen
- 3 Bäder
- Wäscheschacht vom DG zum HWR
- aufwendig angelegter Ziergarten
mit Teichanlage, Terrasse, Gartenhaus
- Garage für ein Fahrzeug
mit elektrischem Torantrieb


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, zentraler Siedlungslage in Berge. Berge ist eine Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Fürstenau an der nordwestlichen Grenze des Landkreises Osnabrück. Berge grenzt im Norden an Menslage, im Osten an Kettenkamp und Eggermühlen sowie im Westen an den Landkreis Emsland mit den Gemeinden Wettrup, Dohren und Herzlake. Berge bietet seinen ca. 3700 Einwohnern einen Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Fachärzte und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Das Ortsleben ist geprägt von einem intensiven Vereinsleben, so dass Sie auch in Ihrer Freizeit vielzählige Möglichkeiten zur Entfaltung haben.


Sonstiges

Dieses repräsentative Landhaus befindet sich in bevorzugter, zentraler Siedlungslage in Berge. Über den Arkadeneingang gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Kaminbereich, angrenzend sind Esszimmer und Wohnküche. Büroecke, HWR, Gäste-WC und Garderobe runden den EG-Bereich ab. Im DG sind Elternzimmer mit Ankleide und Bad, 2 weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad, Arbeitszimmer, Studio und Empore. Im Vollkeller können Sie auf 2 Gästezimmer, Bad, Partyraum, Hobbyraum, Heizungsraum und weitere Abstellräume zurückgreifen. Wir haben Ihre Neugierde geweckt ? Fordern Sie das Exposee an.

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