Repräsentativer Bungalow mit stilvollem Garten

49086 Osnabrück (Lüstringen)

460.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49086 Osnabrück (Lüstringen)
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
853 m2
Wohnfläche
140 m2
Baujahr
1963
Online-ID
4968037
Anbieter-ID
19183038
Stand vom
13.09.2019
Kauf­preis
460.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
89.50 kWh/m2a
Gültig bis
29.05.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1963
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieser repräsentative Bungalow wurde im Jahr 1994 komplett saniert und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und dem stilvoll angelegten Garten. Empfangen werden Sie in einer freundlichen Diele, die Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen gewährt. Zur Rechten befindet sich eine komfortable Küche, die zu freudigen Kochabenden einlädt. Das große, danebenliegende Arbeitszimmer eignet sich hervorragend zum entspannten Arbeiten. Das Schlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und verspricht Ihnen ruhige und wohlige Nächte. Der gegenüberliegende Abstellraum sorgt für den nötigen Stauraum. Auf der linken Seite der Diele gelangen Sie geradewegs in das Herzstück dieses Hauses. Das Herzstück bildet das Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der moderne Gas Kamin lädt an kalten Wintertagen zu entspannten Wohlfühlabenden mit Ihren Liebsten ein. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert das Erdgeschoss. Der darunterliegende Keller ist teilweise gefliest und somit sehr pflegeleicht. Die insgesamt fünf Zimmer können teilweise zu Wohn-/Hobby-/ oder Arbeitszwecken umgestaltet werden. Neben Stellflächen für die Waschmaschine und den Trockner ist auch hier ein vollständig ausgestattetes Badezimmer vorhanden. Der liebevoll angelegte Garten verleitet zu ausgedehnten Sommerabenden. Prächtig bepflanzt, ergänzt durch einen großen Koiteich und einem großzügigen Gartenhaus, lässt es sich hier wunderbar entspannen. Die Pflege dieser stilvollen Gartenanlage kann bei Bedarf auch künftig, für ein kleines Entgelt, durch den derzeitigen Eigentümer weiterhin übernommen werden. Eine Garage mit elektrischem Garagentor schützt Ihre Autos vor Wind und Wetter und rundet dieses Angebot ab. Sie suchen kein Haus von der Stange? Dann lassen Sie sich von seiner Individualität überzeugen!


Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale: japanischer Designgarten mit eigenem Tiefbrunnen hochwertige Türen mit Platinfarbenen Griffen hochwertige Fliesen Integrierte Deckenscheinwerfer Gaskamin teilweise Fußbodenheizung Designerböden aus Vinyl elektr. Jalousien im Wohnzimmer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Deckenhöhe von 2,10 Meter im Keller


Lage

Der Osnabrücker Stadtteil Lüstringen ist eine begehrte Wohngegend und punktet durch seine ruhige Lage. In wenigen Minuten gelangen Sie jedoch zur Autobahn sowie in die City von Osnabrück. Auch steht in wenigen Fußminuten eine sehr gute Busanbindung nach Osnabrück zur Verfügung.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 89.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60 Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung? Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen. Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen. Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen. Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf! VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60 https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html

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