Repräsentatives Zweifamilienhaus

49086 Osnabrück

545.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
223,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49086 Osnabrück
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.191 m2
Wohnfläche
223,55 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
5609616
Anbieter-ID
20183037
Stand vom
07.08.2020
Kauf­preis
545.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,8 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
68.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.08.2030
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Alles vom Feinsten ! Dieses sehr gepflegte und laufend modernisierte Zweifamilienhaus, besticht durch sein großzügiges Platzangebot. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Duschbad sowie 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und das großzüge Esszimmer im Erker. Sowohl von der Küche, als auch vom Esszimmer gelangt man auf die Terrasse. Das Wohnzimmer besticht mit dem hochwertigen Stäbchenparkett und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Das Badezimmer ist 2018 saniert worden. Über die offene, geschwungene Treppe erreicht man das Obergeschoss. Die Aufteilung ist die gleich, wie auch im Erdgeschoss. Das Stäbchenparkett und das moderne Badezimmer stechen auch hier besonders hervor. Der große Balkon bietet viel Platz für gemütliche Sonnenuntergänge. Hier können Sie Ihren Terrassenbelag selbst aussuchen. Das Haus ist Vollunterkellert. Er bietet neben Stauraum, auch einen Zugang von Außen, ein Duschbad und einen gemütlichen Partyraum. Das ca. 1191 qm große Eigentumsgrundstück hat Platz für die gesamte Familie. Es ist nach Süden ausgerichtet und lässt somit den gesamten Tag das Licht ins Haus. Ursprünglich wurde es als Einfamilienhaus genutzt, deshalb ist es mit geringem Aufwand wieder als solches zu verwenden.


Lage

Das Widukindland ist ein Stadtteil von Osnabrück, es liegt im Osten der Stadt. Zwei Kitas und die Widukindschule sorgen für die Bildung der Kleinsten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Bäckereien sorgen für eine gute Infrastruktur. Für Großeinkäufe bieten sich die angrenzende Stadtteile an. Wer gern in der Natur spazieren geht, weiß den Schinkelberg und die Wege in der Gartlage zu schätzen. Zwei Sportvereine bieten zusätzliche Sportangebote: der TSV Widukindland mit Kinderturnen, Badminton oder Senioren-Schwimmen und der VfB Schinkel (ausschließlich Fußball) Für die Anbindung an die Stadt gibt es einen gut ausgebauten Radweg, der direkt ins Zentrum von Osnabrück führt. Die Nähe zur Autobahn ist insbesondere für Pendel interessant.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 68.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist B. Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60 Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung? Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen. Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen. Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen. Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf! VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60 https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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