**RESERVIERT** Hier können Ihre Kinder noch unbeschwert aufwachsen! Neuwertiges Einfamilienhaus in Neubörger! *Provisionsfrei für den Käufer!

26909 Neubörger

369.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26909 Neubörger
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
2.146 m2
Wohnfläche
195 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9051872
Anbieter-ID
044-600
Stand vom
07.12.2023
Kauf­preis
369.000,00 €
Provision für Käufer
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114.30 kWhm2a
Gültig bis
30.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2008
Baujahr laut Energieausweis
2008
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir freuen uns, Ihnen dieses neuwertige Einfamilienhaus in Neubörger vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr rd. 2008 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rd. 2.146 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt über rd. 195 m². Es handelt sich um ein gut durchdachtes und familienfreundliches Anwesen, das in einer ruhigen und ländlichen Nachbarschaft liegt. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur, zudem befindet sich im Eingangsbereich das separate Gäste-WC. Vom Flur führt Sie der Weg in das geräumige Wohn-/Esszimmer, das durch einen Erker besonders hell und einladend gestaltet ist. Ein Holzofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder für gesellige Abende mit Freunden. Die moderne Küche ist optimal ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre Kochutensilien. Ein Hauswirtschaftsraum (möbliert) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, was Ihnen zusätzliche praktische Möglichkeiten zur Verfügung stellt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ein Schlafzimmer oder Spielzimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab, was ideal für die jüngsten Familienmitglieder ist. Dachgeschoss: Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie drei großzügige Kinderzimmer vorfinden, die viel Raum für Kreativität und Entfaltung bieten. Ein Elternschlafzimmer steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, und es verfügt über ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss beeindruckt mit einer Dusche, einer komfortablen Badewanne und zwei Waschbecken, was den morgendlichen Ablauf in der Familie erleichtert. Außenbereich: Das Einfamilienhaus verfügt über eine Doppelgarage mit einem kleinem WC, einem zusätzlichen Geräteraum, der Platz für Gartengeräte bietet sowie einem Treppenaufgang zu einem weiteren Dachbodenraum. Die Garage ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden. (Einkäufe können bequem bzw. trockenen Fußes ins Haus transportiert werden). Ein weiteres Highlight des Außenbereichs ist die große überdachte Terrasse, die sich direkt vom Wohn-/Esszimmer und von dem Hauswirtschaftsraum aus betreten lässt. Diese Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und ermöglicht Ihnen, die Natur zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen. In der Gartenremise können wunderbar Rasenmäher, Fahrräder, u.v.m. untergebracht werden. Der großzügige Garten rund um das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen oder Ihre grünen Daumenfertigkeiten unter Beweis stellen. Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Neubörger bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt: Großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattung, einen großen Garten und eine ruhige Lage. Die Fußbodenerwärmung über Rücklauf im Wohn-/ Esszimmer und in den Bädern und sorgt für behagliche Wärme, und die Doppelgarage mit Geräteraum und Dachboden bietet praktischen Stauraum. Wenn Sie auf der Suche nach einem perfekten Zuhause für Ihre Familie sind, sollten Sie diese Immobilie definitiv in Betracht ziehen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung

Aufteilung im Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer: rd. 37,08 m² Küche: rd. 16,81 m² HWR: rd. 14,25 m² Bad: rd. 6,93 m² Spielzimmer: rd. 13,40 m² WC: rd. 2,07 m² Windfang: rd. 3,74 m² Diele: rd. 9,64 m² Flur: rd. 1,84 m² überdachte Terrasse: rd. 80 m² Aufteilung im Dachgeschoss: Elternschlafzimmer: rd. 15,43 m² Kind I: rd. 14,58 m² Kind II: rd. 13,05 m² Kind III: rd. 13,57 m² Badezimmer: rd. 11,44 m² Heizungsraum: rd. 3,34 m² Flur: rd. 11,74 m²

Lage

Jümberger Str. 12, 26909 Neubörger Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Neubörger. Die Region zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten in näherer Entfernung erreichbar.

Sonstiges

Doppelgarage, überdachte Terrasse, Einbauküche, Remise, Dachboden (isoliert), teilweise Fußbodenheizung, u.v.m. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!

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Frau Monika Griesen

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