**RESERVIERT** Wirklich alles ist zu Fuß erreichbar! Zentral gelegenes Einfamilienhaus in Haren (Ems) in Sackgassenlage! *Provisionsfrei für den Käufer

49733 Haren

219.500,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49733 Haren
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
635 m2
Wohnfläche
170 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9430670
Anbieter-ID
044-657
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
219.500,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
208.00 kWhm2a
Gültig bis
24.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 60er Jahren befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in zentraler Lage von Haren. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen wie z. B. Kindergarten, Schulen, Geschäfte, etc. Objektbeschreibung: Das im Jahr 1964 erbaute Haus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 635 m². Mit einer Wohnfläche von circa 170 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen haben. Hierzu zählen ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit einem funktionstüchtigen Ofen sowie der angrenzenden Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Flur führt Sie zudem zum Keller und zum Seitenausgang des Hauses. Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohnung. Diese umfasst neben dem Flur ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer mit Balkon sowie ein Wohnzimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sowie ein großer Geräteraum gehören ebenfalls zu diesem Objekt. Der weitläufige Garten im hinteren Bereich des Grundstücks lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gartengestaltungsträume. Ausstattung: - Ölheizungsanlage mit Niedertemperaturregler (Baujahr 1993) - Fenster im Erdgeschoss größtenteils erneuert im Jahr 1981, Fenster im Dachgeschoss aus dem Jahr 1985 - Funktionstüchtiger Ofen im Wohnbereich - Elektrizitätsanlage in veraltetem Zustand - Weitere Modernisierungsmaßnahmen werden empfohlen, wie z. B. Dämmung des Dachbodens - Die Immobilie ist in zwei Wohnungen aufgeteilt Das Haus bietet ein solides Fundament für eine individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Haren beziehen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen!

Ausstattung

Aufteilung im Erdgeschoss: Elternschlafzimmer: rd. 17,2 m² Kinderzimmer: rd. 10 m² Bad: rd. 4,2 m² Diele: rd. 11,9 m² Wohnzimmer: rd. 21,7 m² Esszimmer: rd. 14 m² Küche: rd. 9,9 m² Flur/ Treppenhaus: rd. 5 m² Aufteilung im Dachgeschoss: Treppenpodest: rd. 1,5 m² Flur: rd. 5,6 m² Schlafzimmer: rd. 15,7 m² Kinderzimmer: rd. 10,8 m² Bad: rd. 6,8 m² Wohnzimmer: rd. 15,5 m² Esszimmer: rd. 10,5 m² Küche: rd. 10,5 m² Balkon

Lage

Pascheberg in 49733 Haren (Ems)

Sonstiges

Teileweise unterkellert, Doppelgarage und Geräteraum Hinweis: Weitere Bilder gerne auf unserer Homepage: www.griesen.de Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!

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Griesen Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Thomas Griesen

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 044-657 - vielen Dank!