Ruhige Lage, Garage, Teilkeller, Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde ca.1979 auf einem 1.054 m² großen Grundstück errichtet.
Der Erbbaurechtsgeber bietet das Grundstück zum Kauf für 185.000 Euro an (Bodenrichtwert 195 €/m²).
Die Nutzung des Erbbaurechtes ist nicht mehr möglich. Die Käufercourtage entfällt für den Grundstückverkaufspreis.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 105 m². Der Eingangsbereich ist durch das Carport überdacht. Im Eingangsflur befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC. Eine Treppe führt sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss, welches auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Das große Wohn-/Esszimmer ist mit Parkett ausgelegt und zieht sich von der Westseite bis zur Ostseite. Sie können je nach Wunsch Sonne oder Schatten, entsprechend die Terrassen auf den beiden Seiten nutzen.
Der stilvoll gemauerte Kamin im Wohnzimmer ist ein Hingucker. Von der Westseite gelangt durch bodentiefe Fenster viel Licht in den Wohnraum.
Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und einer Granitplatte gehören zur Ausstattung.
Durch den Wohnungsflur erreichen Sie das Tageslichtfamilienbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, BD und zwei Waschbecken. Zwei Schlafzimmer, davon ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, haben hier Platz. Das Elternschlafzimmer hat ebenfalls bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Westterrasse.
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und kann als Einliegerwohnung genutzt werden:
Es stehen ein Tageslichtbad (mit Badewanne, Dusche Wachbecken und WC), eine Küche mit Elektrogeräten, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer (30,63 m²) zur Verfügung. Das Wohnzimmer hat großflächig verbaute Giebelfenster und stammen aus dem Jahr 2018. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia und genießen den Blick in den Westgarten.
Der Teilkeller hat einen Heizungsraum, ausgestattet mit einer Gasheizung aus 2003, einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einen Lagerraum. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Der Garten ist ideal angelegt und durch die Bepflanzung blickdicht. Die Terrasse auf der Westseite hat einen Außenkamin.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Garage
- Garage, gefliest mit Sektionaltor, bedienbar mit Funkfernbedienung
- Teilkeller gefliest
- Carport
- Glasfaserkabel im Haus
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Erneuerung Regenwasser Fallrohre und Anschluss an Kanalisation in 2023
- Außen- und Innenkamin (mit Kassette)
- 3 Terrassen, 1x Nord-Ost Ausrichtung, 2x Süd-West Ausrichtung, dadurch ganztägig Sonne / Schatten
- OG mit Loggia in Süd-West Ausrichtung
- OG mit Panorama Giebelfenster (erneuert 2018) zur Südseite
- OG, Freilegung gehobelter Sparren im Wohnzimmer möglich
- Nutzung des Obergeschosses als Einliegerwohnung
- Dachschrägen im Obergeschoss sind gedämmt
- zwei Tageslichtbäder und ein Gäste WC
- Gasheizung 2003
- Erneuerung der Giebelfenster im OG 2018
Lage
Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.
Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.
In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.
Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen.
Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören – kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.
Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.
Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst neun Kindertagesstätten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.
So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern).
Quelle: Wallenhorst.de
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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