Saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Bersenbrück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bersenbrück, das 1956 erbaut und ab 2013 umfassend kernsaniert wurde. Das Haus befindet sich auf einem 729 m² großen Erbbaugrundstück, das bis zum Jahr 2092 gesichert ist; der Erbbauzins beläuft sich aktuell auf 754,44 € pro Jahr. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet dieses Haus Platz und Komfort für Familien sowie für Paare, die Raum für Hobbies oder Gäste benötigen. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine geräumige Küche, ein Badezimmer und ein vielseitig nutzbarer Raum, der als Schlafzimmer oder Büro dienen kann. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein praktisches Ankleidezimmer und ein modernes Bad. Der Teilkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses verbindet Komfort mit Nachhaltigkeit: Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für angenehme Wärme sorgt, während ein Kamin mit Warmwasserunterstützung – abgenommen vom Schornsteinfeger – eine zusätzliche Heizoption und Gemütlichkeit bereit hält. Ein Wärmedämmverbundsystem, eine neue Heizungsanlage, neue Fenster, sowie eine neue Dacheindeckung, ebenfalls aus dem Jahr 2013, runden die energetische Modernisierung ab und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Im Garten bietet ein separates Nebengebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder Gartenhaus. Dieses liebevoll sanierte Haus überzeugt durch modernen Wohnkomfort, umfassende energetische Sanierung und eine gute Raumaufteilung, die Flexibilität für verschiedene Lebensentwürfe bietet. Ein wahres Schmuckstück in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage – ideal für all jene, die modernes Wohnen in einem charmanten Bestandsbau schätzen.
Ausstattung
Die folgenden Angaben stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen. - Einfamilienhaus - Baujahr 1956 - Kernsanierung ab 2013 - Erbbaugrundstück mit 729 m² - Erbbaurecht verlängert bis 2092 mit aktuellem Erbbauzins von 754,44 € p.a. - ca. 143,39 m² Wohnfläche - EG: Diele, Wohn- Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer/Büro - OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad - Teilkeller mit ca. 48,17 m² Nutzfläche - Kamin mit Warmwasserunterstützung (Abnahme vom Schornsteinfeger) - Fußbodenheizung EG - Wärmedämmverbundsystem - Dacheindeckung neu 2013 - Nebengebäude im Garten - Bedarfsausweis 188 kWh/(m²*), Erdgas, E-Klasse: F, Bj. 1956, Bj. Heizung 2013
Lage
Bersenbrück ist eine charmante Kleinstadt im Herzen des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 8.000 bietet die Stadt eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die historische Altstadt, geprägt von Fachwerkhäusern und malerischen Gassen, lädt zu entspannten Spaziergängen ein und verleiht der Stadt eine unverwechselbare Atmosphäre. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A30 sowie den Regionalbahnhof ist Bersenbrück verkehrstechnisch gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Osnabrück und Bremen. Für Familien bietet die Stadt eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein breites Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Rad- und Wanderwege und die Nähe zur Hase, die zu Naturerlebnissen einlädt. Mit ihrer ruhigen und dennoch zentralen Lage ist Bersenbrück ein attraktiver Wohnort für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung legen.
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Herr Malte Goda
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