Saniertes Wohn/Geschäftshaus in Neuenkirchen!

49586 Neuenkirchen

487.000,00 €
Kaufpreis
398,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49586 Neuenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Grundstück
1.242 m2
Wohnfläche
398,33 m2
Nutzfläche
78,83 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
9064717
Anbieter-ID
657
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
487.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %, inkl. der gesetzl. MwSt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
114.70 kWhm2a
Gültig bis
12.10.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1949
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
8
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Dieses im Jahr 2011/2012 sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Neuenkirchen auf einem Erbbaugrundstück (467,56 EUR p. a.). Im Jahr 2013 ist das Gebäude zusätzlich noch mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden. Das unterkellerte Objekt bietet Ihnen im Erdgeschoss zur Straße hin gewerbliche Räumlichkeiten von ca. 78,83 m². Dieser Gebäudeteil ist bereits freigestellt und sofort bezugsfertig. Zusätzlich im Erdgeschoss und teilweise Obergeschoss befindet sich eine große und helle Wohnung mit insgesamt 217 m² Wohnfläche (aufgeteilt in 158 m² EG und 59 m² OG). Eine weitere 89 m² große Wohnung (zurzeit vermietet für 540 EUR NKM p.m.) befindet sich im Obergeschoss. Die große Wohnung im EG/OG wird im November 2023 freigestellt. Zum Objekt gehören 2 Stellplätze vor dem Eingang, 6 Stellplätze für die Gewerbeeinheit, 2 Garagen und ein Stellplatz im Hinterhof. Beide im Objekt befindlichen Küchen sowie die Badmöbel in der kleineren Wohnung im OG sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich zum stilvollen Wohnbereich ist auf den Wintergarten und die hochwertige Terrasse hinzuweisen, die einen Blick in den großen, gepflegten Garten mit Teich bieten.

Ausstattung

KG: - 4 Kellerräume - Flur - Haustechnik EG: Gewerbeteil: individuell aufteilbar - aktuell: 5 Räume, 2 WCs (Kunde und Mitarbeiter) Wohnung 1: EG: Terrasse, Terrasse überdacht, Küche, AR, Wohnzimmer/Wintergarten, Diele, WC, Schlafzimmer, AR, Bad, HWR OG: Arbeitszimmer offen, Schlafzimmer, Ankleide, Bad OG: Wohnung 2: AR, Ankleide, Bad, Flur, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer Die Fußbodenbeläge sind Fliesen, Vinyl und Laminat.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage von Neuenkirchen b. Bramsche und bietet sowohl dem Gewerbetreibenden, der jungen Familie als auch dem Mehrgenerationenhaushalt beste Voraussetzungen. Neuenkirchen ist eine charmante Gemeinde in Niedersachsen. Sie liegt in der Region Osnabrück und bietet eine idyllische, ländliche Umgebung mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Seen geprägt ist. Neuenkirchen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit mehreren Busverbindungen in die umliegenden Städte. Immobilien in Neuenkirchen sind vielfältig und reichen von traditionellen Bauernhäusern bis hin zu modernen Neubauten. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu den umliegenden Städten moderat, was Neuenkirchen zu einer attraktiven Option für Familien und Naturliebhaber macht. In der Freizeit können Bewohner von Neuenkirchen die schöne Natur genießen und Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln nachgehen. Es gibt auch mehrere Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Alles in allem ist Neuenkirchen ein wunderbarer Ort zum Leben, der Ruhe und Erholung bietet, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Wille

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 657 - vielen Dank!