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49811 Lingen

415.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
191,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49811 Lingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
723 m2
Wohnfläche
191,03 m2
Nutzfläche
144 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1993
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Absprache
Online-ID
5136733
Anbieter-ID
9038
Stand vom
16.10.2019
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79,80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.09.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieser Wohntraum für Ihre Familie befindet sich in einem eher ruhigeren Bereich des Wohnparks „Gauerbach“, aber dennoch in fußläufiger Nähe zum Jägerplatz. Auch Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe.

Das Wohnhaus trumpft mit einer Wohnfläche von ca. 191 m² auf und überzeugt darüber hinaus durch seinen Topzustand sowohl im Hinblick auf seine Pflege wie auch die technische Ausstattung, welche deutlich über dem Standard der 1990er Jahre liegt.

Der Wohnraum teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss liegt das Herzstück der Wohnung, die ca. 23 m² große Wohnküche, die selbst einer großen Familie ausreichend Platz bietet, um die Mahlzeiten gemeinsam einzunehmen. Daneben gibt es ein Wohnzimmer und noch zwei weitere Räume, die als Büro und Schlaf- oder Spielzimmer fungieren könnten. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC und einen inzwischen schon einmal neu gefliesten Hauswirtschaftsraum mit angeschlossenem Duschbad und Zugang zur Garage. Zutritt zu der überdachten Terrasse haben Sie von der Küche und vom Wohnzimmer aus.
Vier Zimmer, ein großes Familienbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und ein weiterer Abstellraum liegen im Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Loggia und die beiden zum Giebel hin ausgerichteten Zimmer haben Zugang zu dem in einer aufwendigen Holzkonstruktion erbauten Balkon.
Der Dachboden ist gedämmt, aber nicht zu Wohnraum ausgebaut.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller, welcher sowohl vom Wohnhaus als auch von der extra großen Garage, die 2011 renoviert wurde und über zwei elektrische Sektionaltore verfügt, zugängig ist, ist in fast allen Räumen mit einer Heizung ausgestattet, so dass auch diese Räume z.B. noch zu Hobbyzwecken genutzt werden können.

Hinweisen möchten wir noch darauf, dass der Grundriss des Wohnhauses so konzipiert ist, dass im Erdgeschoss beispielsweise mit wenig Aufwand eine kleine Einliegerwohnung abgetrennt werden könnte, oder ebenfalls mit wenigen Handgriffen alternativ auch im Dachgeschoss eine separate Wohnung geschaffen werden könnte. Die erforderlichen Anschlüsse hierfür sind vorhanden. Details hierzu erklären wir Ihnen gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: überdachte Terrasse, Vollkeller, Kaminzug, Kabel-TV, großteils elektrische Rollläden, Fußbodenerwärmung / Rücklauf in Küche, Wohnzimmer, HWR und Bad


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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