Schöne Hofstelle mit Pferdestall, Remise, Garage und Abrisshaus, 1,8 ha Grünland in Emstek zu verkaufen
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Objektbeschreibung
Zentral und trotzdem viel Natur! Diese schöne und gepflegte Hofstelle ist ideal für Pferdebesitzer und Naturliebhaber. Auf der Hofstelle befinden sich ein in massiver Bauweise errichteter Pferdestall mit 6 hochwertigen Boxen, eine Wagenremise sowie eine Garage. Der Hof schließt direkt an eine Grünfäche von ca. 1,8 ha an, die wunderbar als Pferdeweide genutzt werden kann. Insgesamt ist diese Hofstelle nebst dem gesamten Grundstück sehr geschmackvoll angelegt. Zum Grundstück gelangen Sie u.a. durch eine wunderschöne Baumallee. Ebenfalls befindet sich hier ein zusätzlicher Unterstand für Pferde und ein Foliengewächshaus. Durch eine zweite, kleinere Allee, erreichen Sie dann die Gebäude der Hofstelle. Der im Jahr 1996 errichtete Pferdestall ist aus hochwertigem Fachwerk erbaut. Alle 6 Pferdeboxen sind mit einem Tageslichtfenster ausgestattet, sowie einem Lichtband im Stall. Ebenfalls ist ein Untersuchungsplatz rechts neben dem Eingang vorhanden. Der Heuboden im Obergeschoss ist durch zwei große Tore und eine innenliegende Klappe zu befüllen. Im Obergeschoss wurden bereits alle Vorkehrungen getroffen, um hier optional eine Einliegerwohnung zu errichten. Sie gelangen ins Obergeschoss über eine massive Außentreppe mit Holzgeländer. Den Hof verlassen Sie, vorbei an der Wagenremise und der Doppelgarage, in Richtung Palmpohler Str.. Die Wagenremise (Bj. 1997) und die Garage (Bj. 2000) wurden von einem ortsansässigen Fachbetrieb ebenfalls in massiver Fachwerkbauweise errichtet. Die Dachböden beider Gebäude sind mit jeweils einer Treppe oder Leiter zu erreichen. Die zwei Stellplätze in der Remise bieten sehr viel Platz für Fahrzeuge, Geräte und Werkzeuge. Die Garage mit zwei elektrischen Sektionaltoren, doppelt verglasten Fenstern und Türen wurde durch die jetzigen Eigentümer mit einer Leichtbauwand getrennt. Die Böden beider Räume sind verfliest. Beide Räume wirken durch die Fenster hell und einladend. Die rechte Seite kann als Partyraum genutzt werden. Dieser Raum ist ebenfalls durch eine Außentür zu erreichen. In der linken Garage befindet sich der Sicherungskasten. Dieser Teil wird aktuell als Abstellraum genutzt. An die beiden Garagen schließt das kleine Badezimmer inkl. Dusche an. Durch das Tageslichtfenster und die modernen Fliesen, erscheint der Raum hell und freundlich. Insgesamt handelt es sich um ca. 1,8 ha Grünland plus ca. 0,5 ha Hofstelle, somit insgesamt ca. 2,3 ha (bebaubare Grünfläche, Bebaubarkeit des Grundstücks wird aktuell geprüft). Direkt an der Palmpohler Straße liegt das Abrissobjekt. Das Gebäude ist unbewohnt und wird nicht beheizt. Zusammenfassung: - 1,8 ha Grünland - sehr gepflegte Hofstelle - zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung an die A1 - hochwertig verbautes Fachwerk in allen 3 Gebäuden - heller Pferdestall (Bj. 1996) mit 6 Pferdeboxen und evtl. Ausbaumöglichkeiten für eine Einliegerwohnung - Wagenremise (Bj. 1997) mit 2 Stellplätzen - Garage (Bj. 2000) mit zwei elektrischen Rolltoren und modernem WC (inkl. Dusche) Ihr selbständiger Immobilienexperte in Kooperation mit der OLB Immobilienentwicklung Abeln GmbH Christian Abeln Cappelner Straße 70 49661 Cloppenburg Telefon 04471 9551- 85 christian.abeln.extern@olb.de
Lage
Diese schöne Hofstelle liegt in Bühren, einem Dorf in der Gemeinde Emstek im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Bühren liegt zentral im Oldenburger Münsterland und ist an den Straßenverkehr angebunden durch die Autobahn A1 und die Bundesstraßen B72 und B69. Durch die zentrale Lage des Grundstückes ist die A1 in weniger als 5 Min zu erreichen. Das Grundstück ist unmittelbar an einer Wohnsiedlung gelegen. Zum Gewerbegebiet EcoPark, Emstek gelangen Sie ebenfalls in weniger als 5 Min.
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Herrn Christian Abeln
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