Secret Sale: Attraktive Kapitalanlage am Schölerberg
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach der ganz besonderen Kapitalanlage? Wir haben sie für Sie! Zum Verkauf steht dieses solide Mehrfamilienhaus mit modernisiertem Hinterhaus am Schölerberg. Das Mehrfamilienhaus im vorderen Bereich wurde ursprünglich 1907 errichtet und verfügt über vier Wohneinheiten, mit insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich über drei Etagen und überzeugen mit ihren gut geschnittenen Grundrissen. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, die anderen beiden Wohnungen jeweils im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet für seine Bewohner zusätzlichen Stauraum. 1927 wurde das Hinterhaus gebaut und in den letzten Jahren aufwendig und hochwertig renoviert. Es verfügt im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein Büro/Ankleide und ein Badezimmer, dieser Bereich ist als Nutzfläche genehmigt. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, hier stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt stehen hier nochmal ca. 85 m² an Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, sowie durch einen größeren Abstellraum hinter dem Hinterhaus, diese werden aktuell vom Eigentümer mit genutzt, der das Hinterhaus bewohnt. Des weiteren verfügt das herrlich große Grundstück noch über einen attraktiven Bebauungsplan. Haben wir Interesse geweckt? Rufen Sie uns am besten direkt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus - Baujahr Mehrfamilienhaus ca. 1907 - Baujahr Hinterhaus ca. 1927 - ca. 1026 m² Eigentumsgrundstück - Wohnfläche MFH Vorderhaus ca. 262 m² - Hinterhaus: Fläche ca. 85,29 m² (1. OG Wohnfläche ca. 43,85m² und 41.44m² Nutzfläche im EG) - mögliche vermietbare Gesamtfläche : ca. 347 m² - IST-Miete zur Zeit ca. 21.936,00 €, ohne Hinterhaus, zur Zeit selbstgenutzt - SOLL-Miete inkl. Vermietung des Hinterhauses: ca. 36.101,00 € - attraktiver Bebauungsplan - 2 Garagen mit kleiner Werkstatt und ein weiterer Abstellraum hinter dem Hinterhaus (vom Eigentümer genutzt) - Bedarfsausweis MFH: 236 kWh/(m²*a), Erdgas, E-Klasse: G, Bj. 1907, Bj. Heizung 2003 - Bedarfsausweis Hinterhaus: 156 kWh/(m²*a), Erdgas, E-Klasse: E, Bj. 1927, Bj. Heizung 2004
Lage
Der Schölerberg, ein Stadtteil im Süden Osnabrücks – familienfreundlich, stadtnah und grün. Die rund 14500 Einwohner des Schölerbergs setzen sich sowohl aus Studenten, jungen Familien und Senioren zusammen. Der beschauliche Stadtteil ist so beliebt, da trotz der Nähe zur Innenstadt die Natur hier nicht zu kurz kommt. Der Riedenbach ist nur einer von vielen idyllischen Plätzen, die Erholung versprechen. Neben Mehrfamilienhäusern mit gemütlichen Altbauwohnungen und Reihenhäusern für Familien, profitieren Studenten hier besonders von den praktischen Wohnheimen. Durch die Lage des Schölerbergs ist jedes Ziel schnell zu erreichen, nicht nur die Innenstadt. Die nahliegenden Autobahnen bieten viel Raum für Flexibilität. Aber um den täglichen Bedarf zu decken, muss kein langer Weg auf sich genommen werden. Einige Supermärkte, aber auch das große Nahne-Center sind für ausgiebige Einkäufe perfekt geeignet. Auch im Bereich Bildung hat der Schölerberg Einiges zu bieten. Platz zum Spielen und Lernen können nicht nur in den acht ortsansässigen Kindergärten gefunden werden, auch Grundschulen, Weiterführende- und Berufsbildende Schulen fehlen hier nicht. Dieser Aspekt ist besonders ansprechend für Familien, genau wie die Nähe zum Osnabrücker Zoo, welcher auch überregional bekannt ist. Eines von vielen Freizeitangeboten am Schölerberg. Auch Sportbegeisterte finden in dem Viertel vielfältige Möglichkeiten ihrer Leidenschaft nach zu gehen. Das Angebot vom SC Schölerberg reicht von Fußball, über Schwimmen, Turnen und Leichtathletik und lässt somit keine Wünsche offen. Vielseitigkeit wird am Schölerberg großgeschrieben – ein Stadtteil zum Wohlfühlen.
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Herr Jan Erik Zangenberg
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