Seltene Chance in OS/ Schölerberg: Vielseitige Immobilie mit Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger - diese Immobilie bietet für jeden die passende Option, um die eigenen Visionen perfekt umzusetzen. Zögern Sie nicht, denn eine solche Chance bietet sich auf dem Osnabrücker Immobilienmarkt nicht oft! Hier erwerben Sie nicht nur eine Bestandsimmobilie in einer beliebten und frequentierten Lage, sondern schaffen sich auch zusätzliche Optionen für die nahe und ferne Zukunft. Das Haus wurde durchgehend in einem technisch guten Zustand gehalten und ein Bezug/ eine Vermietung wäre ohne große Investitionen möglich. Die unterkellerte Immobilie aus dem Jahr 1885 wurde im Jahr 1960 umfassend umgebaut und verfügt über insgesamt 203 m² Wohnfläche. Sie ist derzeit in zwei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt. Der Zustand der Räumlichkeiten kann als gut bezeichnet werden, was eine kurzfristige Eigennutzung oder eine Vermietung an glückliche neue Mieter ermöglicht. Auf der rückwärtigen Seite der Immobilie finden Sie eine Terrasse und einen Garten, den Sie bzw. ihre Mieter zu schätzen wissen werden! Durch die ideale Aufteilung in zwei Einheiten sind alle Wohnkonzepte denkbar. Sie können die gesamte Immobilie selbst bewohnen, ein Mehrgenerationenwohnen realisieren oder eine der beiden Einheiten vermieten, um Ihre monatliche Belastung zu reduzieren. Bei einer Vollvermietung der Immobilie beträgt die Sollmiete ca. 1.827 € mtl., was jährliche Einnahmen von 21.924 € bedeutet. Somit beträgt der Faktor ca. 16,4. Aufgrund der Freistellung zur Übergabe können Sie selbst über potentielle Mieter entscheiden. Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2010. Egal, welche Option für Sie interessant klingt, wir beraten Sie gerne. Stellen Sie noch heute eine Anfrage und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!
Ausstattung
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick: - freigestellt - Gaszentralheizung aus 2010 - Grundstücksgröße ca. 461 m² - Bodenrichtwert 245 € / m² - viele Optionen - Faktor 16,4 möglich - 1.768€ je qm Wohnfläche
Lage
Der Stadtteil Schölerberg liegt im Süden der Stadt Osnabrück und ist mit 14.745 Einwohnern der Stadtteil mit der zweithöchsten Einwohnerzahl. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Der Zoo und sein Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Zur Innenstadt und zum Autobahnkreuz Süd sind es jeweils nur wenige Autominuten. Distanzen: - Supermarkt: 500 m - Restaurant: 850 m - Arzt: 600 m - Apotheke: 500 m - Grundschule: 750 m - Kindergarten: 210 m - Bushaltestelle: 800 m - Hauptbahnhof: 2,4 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Herr Harry Kiel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 21635 - vielen Dank!