Seltene Kaufgelegenheit- Zwei Immobilien im Bereich Katharinenviertel/Westerberg

49078 Osnabrück

910.000,00 €
Kaufpreis
704 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49078 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
704 m2
Vermietbare Fläche
362 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9410267
Anbieter-ID
2516
Stand vom
18.04.2024
Kauf­preis
910.000,00 €
Provision für Käufer
5.95 %
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Baujahr
1900
Kfz-Stellplatz
2
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses Immobilienangebot besteht aus einem Grundstück mit zwei eigenständigen Immobilien - teils gewerblich und teils privat genutzt. Im vorderen Teil befindet sich eine seit vielen Jahren ansässige Szenegastromie, die über einen ungekündigten, langfristigen Mietvertrag verfügt. Die 1. Etage wird ebenfalls vom Betreiber der Gaststätte genutzt - zum einen als Personalräume, zum anderen als Privatwohnung. Bei der Privatwohnung handelt es sich um eine schön ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss des Hauses sind zurzeit ein weiteres Schlafzimmer, ein WC und diverse Nebenflächen an den Gastronomiebetrieb vermietet. Mittelfristig ließe sich der Dachausbau sicherlich optimieren und eine schöne, vollwertige Wohnung könnte hier geschaffen werden. Da die umliegenden Häuser alle ein Vollgeschoss mehr besitzen, könnte man ggfls. auch mit einer Ausstockung das Potenzial des Hauses bzw. des Grundstückes vollständig ausnutzen. Der Vollkeller des Hauses wird als Lager sowie Kühl- und Vorratsraum genutzt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich auch über einen Teil des Grundstückes. Hier befinden sich die schön angelegten Terrassen des Restaurants. Im hinteren, von der Straße abgewandten Teil des Grundstückes, liegt die zweite Immobilie, die sich auf diesem Grundstück befindet, ein charmantes Einfamilienhaus; mit dem PkW bequem zu erreichen über die seitlich gelegene Zufahrt. Dieses ebenfalls vermietete Hinterhaus ist ein kleines Schätzchen zwischen den Gärten und Höfen des Katharinenviertels. Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre stehen 2 Zimmer und die Küche zur Verfügung. Über eine charmante Treppe geht es ins 1. Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Balkon und einem Bad. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad. Das ganze Haus besticht durch viele alte und schöne Details, wie die alten Türen, Parkett- und Dielenböden, ein Kaminofen etc. Der Keller des Hauses verfügt über hohe Decken und bietet eine Menge Stauraum. Hinter dem Haus liegt der schöne, liebevoll angelegte Garten. Ein Schuppen bringt Platz für Gartenmöbel, Pflanzen, Fahrräder etc... Abgerundet wird dieses Angebot durch die in dieser Lage besonders gefragten Parkmöglichkeiten. Die Bewohner des Hinterhauses parken direkt auf dem Hof vor dem Haus. Außerdem gehören vier Garagen am Ende des Grundstückes zu dieser Liegenschaft - eine Rarität in dieser Lage. Sichern Sie sich diese seltene Kaufgelegenheit in gesuchter Lage - als langfristige Kapitalanlage und/oder späteren Eigennutzung - vieles ist möglich!

Lage

Die Lotter Straße verbindet die begehrtesten Stadtteile Osnabrücks miteinander- das Katharinenviertel auf der einen und den Westerberg auf der anderen Seite. Diese Immobilie liegt auf der Seite des Katharinenvierteln an der lebendigen Lotter Straße. Die Lotter Straße ist geprägt von vielen kleinen, oft inhabergeführten, Geschäften, Dienstleistern und Restaurants. Zahlreiche Ärzte sind hier ansässig. Das Katharinenviertel selbst besticht durch zahlreiche charmante Jugendstilfassaden, Villen und Handwerkerhäusern. Durch die Nähe zur Universität ist das Viertel vor allem bei Studierenden, Lehrkräften und Professor:innen sehr beliebt. Außerdem kommen Künstler und Kulturliebhaber im Katharinenviertel auf ihre Kosten, denn das Kulturgeschichtliche Museum, das Felix-Nussbaum-Haus und das Emma-Theater befinden sich in der Nachbarschaft. In nur wenigen Minuten spazieren Sie durch das Heger Tor in die Altstadt. Sichern Sie sich diese beliebte Lage!

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Janning Immobilien GmbH

Marie-Luise Janning

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