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49076 Osnabrück / Atter

635.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
250,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49076 Osnabrück / Atter
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
4.497 m2
Wohnfläche
250,1 m2
Nutzfläche
95 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
8905341
Anbieter-ID
5002
Stand vom
13.08.2023
Kauf­preis
635.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
206.30 kWhm2a
Gültig bis
06.08.2033
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem idyllischen Grundstück vor den Toren Osnabrücks. Das Haupthaus, das ursprünglich ca. 1900 errichtet wurde, befindet sich auf ca. 4.497m² Grundstücksfläche und bietet Ihnen alles was Sie für Ihre Hobbys, Ihr Gewerbe und Ihre Familie brauchen. Das 2016 hochwertig sanierten Erdgeschoss wird Sie beeindrucken. Die modernen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten haben den traditionellen Charme des Hauses bewahrt und es zugleich mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet. Ein großzügiger Wintergarten mit Blick in den Garten und wasserführendem Kamin, die moderne Küche mit hochwertigen italienischen Fliesen und das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den einladenden Eingangsbereich, das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem Gästezimmer mit Zugang zum Garten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine aktuell vermietete Wohneinheit, die zuletzt 1993 ausgebaut wurde und bei Übergabe freigestellt werden kann. Hier stehen Ihnen neben dem geräumigen Wohnzimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, das Badezimmer, sowie zwei weitere Zimmer und einem Abstellraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über zwei Nebengebäude. Einen großen Schuppen, der Platz für Gartengeräte und eine kleine Werkstatt bereit hält, sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Ein Hochwertiges Nebengebäude in Wohnqualität, das 2019 ausgebaut wurde. Hier haben Sie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, ob als Praxisräume, als Büro oder als Hobbyraum, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Es besitzt eine hochwertige Ausstattung, mit einer modernen Küche, mit Marmorsteinteppichboden und Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Grundstück durch den großen Garten, auch hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten, ob einen großen Schwimmteich, Platz für Tierhaltung, Ihre Hobbys oder Ihre Kinder, hier ist für jeden etwas passendes dabei. Am besten Überzeugen Sie sich direkt selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft, jedoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.! - Zweifamilienhaus mit zwei Nebengebäuden - Eigentumsgrundstück mit 4.497,00m² - Wohnfläche ca. 250,10m², davon ca. 170 m² im EG und 80 m² im DG - Erdgeschoss in 2016 saniert: Fußbodenheizung, passend für die Nutzung einer Wärmepumpe, BUS-System, wasserführender Kamin, hochwertige italienische Fliesen im Großformat, großzügiges Badezimmer, hochwertige Nolte Küche - Obergeschoss 1993 ausgebaut: Kann zur Übergabe freigestellt werden, separater Eingang - Nebengebäude 2019 saniert ca. 95m² Nutzfläche in Wohnqualität, ideal als hochwertiger Hobbyraum, als Büro oder perfekte Seminarräume - Schuppen/Garage mit Werkstatt - 2 Gastanks, jeweils für das Erdgeschoss und für das Obergeschoss - 4 Solarplatten mit Pufferspeicher - G 206,3 kWh/(m²*a), Flüssiggas, Baujahr 1900

Lage

Atter – ein ruhiger und grüner Stadtteil ganz im Westen Osnabrücks. Wo es anfangs nur das Gut Leye und einige verstreute Bauernhöfe gab, bilden sich seit den fünfziger Jahren neue Siedlungen. Ein- und Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Gärten lassen sich hier finden. Besonders für Naturliebhaber bietet Atter viel Raum für ausgiebige Ausflüge. Ob ein Spaziergang durch das Leyer Holz zum Atterheider Flugplatz oder zu den nahegelegenen Seen, Rubbenbruch- und Attersee, für einen Ausgleich zum Alltag im Grünen gibt es hier Möglichkeiten zur Genüge. Auch für junge Familien ist es ein attraktiver Stadtteil, denn die Grundschule Atter ist fußläufig zu erreichen. Die sportlichen Aktivitäten kommen hier nicht zu kurz, Tennis spielen oder Reiten, Atter hält Beschäftigung für Jung und Alt bereit. Für Ausflüge außerhalb des kleinen Stadtteils ist die Innenstadt Osnabrück durch die Busanbindung in 30 Minuten zu erreichen und auch die Autobahnauffahrt ist nicht weit.

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Herr Jan Erik Zangenberg

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