Sofort Einzugsbereit - Großzügige 4-Zimmer Wohnung im Sonnenhügel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung im Hochparterre eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 94,60 m², die auch den anteiligen Balkon einschließt. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einer großzügigen Diele sowie einem modernen Badezimmer. Das Bad wurde inklusive Leitungen im Jahr 2024 vollständig saniert. Ebenfalls wurden Wände und Böden mit neuen Belägen versehen und auch die Elektrounterverteilung wurde erneuert. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit Süd-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während in den übrigen Räumen ein neuer Klebevinylboden verlegt wurde. Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 erneuert, und das Gebäude verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum sowie eine eigene Garage, die für bequemes Parken sorgt. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2065. Der Erbbauzins wurde zum 01.01.2025 angepasst und beträgt aktuell ca. 6.813,41 € halbjährlich. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich, basierend auf den Miteigentumsanteilen, auf 198,95 € halbjährlich. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist nach Absprache mit dem Erbbaurechtsgeber möglich.
Ausstattung
Die folgenden Angaben stammen vom Eigentümer. Sie wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen. +++Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2065. Der Erbbauzins wurde zum 01.01.2025 erhöht beträgt aktuell ca. 6.813,41€ halbjährlich. Der Anteil für die Wohnung beträgt, berechnet nach Miteigentumsanteilen 198,95€ halbjährlich. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist bis 80 % des Kaufpreises möglich!+++ - Erdgeschosswohnung rechts im Hochparterre - Baujahr: 1968 - Erbbaugrundstück mit 4.350 m² - Miteigentumsanteil 292/10.000 - sofort bezugsbereit - Wohnfläche ca. 94,60 m² (inkl. Balkon anteilig) - Öl-Zentralheizung 2015 - Wärmedämmverbundsystem - Aufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, großzügige Diele, Bad - zugehöriger Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche - zugehörige Garage - Balkon - Parkettboden im Wohnzimmer, ansonsten neuer Klebevinyl - Bad inkl. Leitungen in 2024 saniert - neue Elektrounterverteilung - elektrische Rollläden in Küche und Wohnzimmer - Glasfaseranschluss liegt im Haus und kann in der Wohnung angeschlossen werden - letzte Betriebskostenabrechnung 2023: umlagefähige Kosten 212,78€ mtl. und nicht umlagefähige Kosten 65,51€ mtl., Rücklagen 1.121,73€ p.a. - Rücklagen Stand 31.12.2023 Gesamt: 44.567,80€, Anteil der Wohnung: 4.052,40€ - Verbrauchsausweis 125,9 kWh/(m²*), Heizöl, E-Klasse: D, Bj. 1968, Bj. Heizung 2015
Lage
Der Sonnenhügel ist ein innenstadtnahes und dennoch im Grünen gelegenes Viertel in Osnabrück. Es endet im Süden am Hasetor und grenzt an die Stadtteile Haste, Gartlage, Hafen und Dodesheide. Da es hauptsächlich ein harmonisches Wohnviertel ist, befinden sich hier viele Ein-/ Zwei- und Mehrfamilienhäuser, die zumeist nach dem zweiten Weltkrieg gebaut wurden. Der Stadtteil ist nicht nur angenehm mit dem Bus und dem Auto zu erreichen, auch mit dem Fahrrad lässt sich das freundliche Viertel durchqueren und die Innenstadt erreichen. Schnell gelangt man in Osnabrücks ältesten Stadtpark, den idyllischen Bürgerpark am Gertrudenberg, der viele schöne Spaziergänge ermöglicht. Zum Einkaufen von Lebensmitteln muss das Viertel ebenfalls nicht verlassen werden – hier gibt es alles für den täglichen Bedarf. Ein Highlight ist zum Beispiel der wöchentliche Markt vor der Heilig-Geist-Kirche, welcher die ein oder andere Leckerei zu bieten hat. Einige gemütliche Kneipen und Restaurants stellen die Möglichkeit dar, Abende angenehm ausklingen zu lassen. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Bildungsangebot im Viertel, welches alle Bereiche umfasst. Grundschulen, weiterführende Schulen und Förderschulen sind hier vertreten. Das ausgiebige Sportangebot am Sonnenhügel spricht jede Altersklasse an, denn der Sportverein und das Nettebad mit seinen Wasserrutschen, der Saunalandschaft und dem Fitnessstudio bietet Ausgleichsmöglichkeiten für Jung und Alt. Aber auch die Kartbahn und die Eissporthalle sind beliebte Anlaufstellen und besonders interessant für junge Familien. Der Sonnenhügel – ein Wohnviertel, was Jedem reichlich Lebensqualität und Vielfalt bietet.
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Herr Malte Goda