Solide Kapitalanlage in tollem Pflegezustand in Osnabrück!

49080 Osnabrück

699.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
264,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49080 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
684 m2
Wohnfläche
264,48 m2
Vermietbare Fläche
264,48 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
8020796
Anbieter-ID
5684
Stand vom
27.09.2022
Kauf­preis
699.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
146.00 kWh/m2a
Gültig bis
19.09.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1928
Baujahr laut Energieausweis
1926
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Erwerben Sie hier: Ein Mehrfamilienhaus mit vier ausgebauten Wohnungen, Stellplätzen in der Einfahrt, einer Garage sowie einem großen Garten auf einem 684,00 m² großen Eigentumsgrundstück. Die solide Vermietungssituation und die 1a-Lage stechen sofort ins Auge. Hier werden Sie nie Probleme haben, neue Mieter zu finden. Der sehr gute Pflegezustand dieser Immobilie macht die Nachmietersuche zu einer leichten Aufgabe. Entspannt zurücklehnen und die steigende Rendite genießen. Die Wohnfläche von ca. 265 m², der im Jahr 1928 erbauten Immobilie, verteilt sich auf drei Etagen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des Objekts mit Kellerräumen für jede Wohnung. Der sonnige Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt und ist in dieser City-Lage ein Highlight, das Ihre Mieter genießen können. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.270,00 € im Monat und 15.240,00 € im Jahr (eine Wohnung durch den Eigentümer bewohnt). Eine Vollvermietung (Vermietung der vom Eigentümer bewohnten Wohnung nach ortsüblicher Vergleichsmiete) der gesamten Immobilie erhöht die monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 2.150,00 €. Dies würde einer Sollmiete von ca. 25.800,00 € im Jahr entsprechen. Doch auch hier ist noch Steigerungspotenzial: Nutzen Sie dieses Potenzial, steigern Sie die Rendite dieser Immobilie! Eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.380,00 € ist realisierbar und entspricht einer Jahresmieteinnahme von ca. 28.560,00 €. Eine Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Diese Immobilie klingt nach einem passenden Objekt für Ihr Portfolio? Dann stellen Sie eine Anfrage! Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gas, 146,00 kWh/(m²a), E, Baujahr 1928


Ausstattung

Ihre Highlights im Überblick: - vier gepflegte Wohnungen in einem Haus - sehr gepflegter Zustand - großer Garten - Vollkeller - sehr gute Verkehrsanbindung - gesicherte Vermietbarkeit - keine Mietrückstände - regelmäßig modernisiert - gutes Mieter/Vermieter Verhältnis Renovierungen/Modernisierungen: - Erstellung des Anbaus (2004) - Haustür erneuert (2004) - Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung verbaut (2004) - Austausch Steckdosen und Lichtschalter (2004) - Heizkörper getauscht (2004) - Kamin eingebaut (2004) - Garagendach saniert (2004) - Austausch der Fenster (2004) - Sämtliche Rohre und Leitungen (2004) - Elektrik inkl. Leitungen (2004) - Türen und Türzargen (2004) - LAN-Kabel verlegt (2004) - Dachdämmung (2004) - Geschossdeckendämmung (2004) - Einbau einer Gaube (2004) - Dachstuhlsanierung (2004) - Rauchmelder ausgetauscht (2017) - Fassade gestrichen (2019) - Fallrohre und Regenrinnen erneuert (2019) - Dachgeschosswohnung renoviert (2020) - Küche im Dachgeschoss eingebaut (2021) - Schließanlage eingebaut (2021) Übersicht über die Wohneinheiten und Mietverhältnisse: Wohnung 1, EG: 1 Zimmer - 50,15 m² - 350,00 € Kaltmiete (seit 01/2018) Wohnung 2, EG: 2 Zimmer - 77,79 m² - 550,00 € Kaltmiete (seit 04/2022) Wohnung 3, I. OG: 2 Zimmer - 97,94 m² - wird derzeit vom Eigentümer bewohnt Wohnung 4, II. OG: 2 Zimmer - ca. 38,60 m² - 370,00 € Kaltmiete (seit 01/2021) Arbeitszimmer im Dachgeschoss gehört zu Wohnung 3 Wichtige Informationen: - Das Haus wird durch eine Gasetagenheizung beheizt - Auf weitere Innenfotos haben wir aus Diskretionsgründen der Mieter verzichtet - Über eine Übergabe der Liegenschaft kann frei verhandelt werden - Aktuell wird eine Einheit vom Eigentümer bewohnt, dieser wird nach Verkauf einen Mietvertrag mit Ihnen abschließen


Lage

Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Die kreisfreie Stadt ist ein Oberzentrum Niedersachsens und Mittelpunkt des Osnabrücker Landes. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Osnabrück. In wenigen Minuten sind diverse, Einkaufsmöglichkeiten als auch die Osnabrücker Innenstadt erreicht. Sportmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung fußläufig erreichbar. Auch für die Naherholung ist gesorgt - der Pappelsee ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage bietet somit alle nur denkbaren Vorzüge und spricht für eine gute Vermietbarkeit. Hier eine kleine Übersicht: - Apotheke: 700 m - Supermarkt: 350m - Pappelsee: 2,6 km - Restaurant: 900 m - Osnabrücker Innenstadt: 2,9 km - Tankstelle: 1,1 km


Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

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Appelhans Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Kwaßny

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 5684 - vielen Dank!