Solide Wertanlage! MFH mit 5 Einheiten in Quakenbrück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Laufend gepflegt - Eine Kapitalanlage ohne Bauchschmerzen. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1956 auf einem 1.093 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. Ein Anbau, der 1970 erbaut wurde, schafft weitere zwei Wohneinheiten. Durch die optimale, aber dennoch ruhige Lage können in nur wenigen Minuten alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden. Das Haus wurde laufend renoviert, saniert und gepflegt. Eine Aufstellung zu den vergangenen Arbeiten haben wir Ihnen im Punkt Ausstattung aufgelistet. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Haus links: Wohnung Nr. 1 (EG): ca. 60 qm - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer (240,00 € Kaltmiete, Mietbeginn 01.12.2009) Wohnung Nr. 2 (OG): ca. 56 qm - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer (342,00 € Kaltmiete, Mietbeginn 01.06.2021, letzte Mieterhöhung geltend 01.03.2023, bereits ausgesprochen) Anbau Mitte Apartment: - Schlafzimmer - Wohnküche - Badezimmer (192,00 Kaltmiete, Mietbeginn 16.08.2014, letzte Mieterhöhung geltend zum 01.03.2023, bereits ausgesprochen) Haus rechts: Wohnung Nr. 3 (EG): ca. 75 qm - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - Loggia (385,00 € Kaltmiete, Mietbeginn 01.01.2022) Wohnung Nr. 4 (OG): ca. 58 qm - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - Balkon (290,00 € Kaltmiete, Mietbeginn 15.03.2017) Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete (inkl. Garage) beträgt aktuell 1.500,00 €, mit Steigerungspotential. Eine Mieteinnahme von 7,50 €/qm ist möglich! Dies würde einer Sollmiete von 1.967,50 € entsprechen. Eine Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Eine Doppelgarage und weitere Freiplätze gehören zu dem Haus dazu, wovon eine für zusätzlich €30,-/monatlich an einen der Mieter vermietet wird. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und rufen Sie uns an! Energieausweis: Verbrauchsausweis, 147,2 kWh/(m²*a), Gas, Energieeffizienzklasse E, BJ Gebäude: 1956, BJ Heizung: 2014
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick: - gute Lage - Eigentumsgrundstück - vermietet - guter, gepflegter Zustand - Außenstellplätze - zwei Garagen - Kellerraum - Garten Folgende umfangreiche Renovierungen sind unter anderem durchgeführt worden: - neue Heizungsanlage (2023) - Pflasterarbeiten (2002) - Abwasserkanal (2019) - neues Dach auf der Doppelgarage (2022) - Etwaige Malerarbeiten im gesamten Objekt (2022) Gebäude links: - Treppenhaus renoviert (2005) - Fenster teilweise (2007) - Dachrinnen (2007) - Fassadendämmung Giebel (2007) - Dämmung Dachboden, Geschossdecke (2011) - Fassadendämmung (2011, 2013) - Heizungsanlage neu (2015) - Badezimmer (2016) - Böden und Fenster teilweise (2017) Gebäude rechts: - neuer Boden (2006) - Glasüberdachung, Loggia/Balkonsanierung (2008) - Türen (2009) - Malerarbeiten (2012) - neuer Boden (2013) - Badezimmer (2019) - Eingangstüren neu (2020) - Um und Einbau des Fensters im Eingangsbereich (2022)
Lage
Quakenbrück ist eine Stadt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen, die an der Hase gelegen ist und zur Samtgemeinde Artland zählt. Schulen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Durch die Anbindung an die B68, die schnelle Erreichbarkeit der A1 und den Bahnhof ist Quakenbrück auch bestens für Berufspendler geeignet. Distanzen: - Imbiss: 400 m - Apotheke: 450 m - Bushaltestelle: 350 m - Sparkasse: 900 m - Tankstelle: 1,5 km - Edeka: 1,6 km - Luftsportverein Quakenbrück: 750 m
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 10175 - vielen Dank!