Sonniges Wohnen in Hellern - saniertes Reihenhaus
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Fühlen Sie sich einfach wohl: Echtholzparkett im ca. 31 m² großen Wohnzimmer und Laminat im Wohnbereich des Obergeschosses machen die Wohnräume behaglich. Die West-Ausrichtung des Gartens bietet vom Nachmittag bis zum Sonnenuntergang perfekte Voraussetzungen für einen gelungenen Feierabend. 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss: Egal, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - alles ist möglich. Das Bad – alles ist neu: Das Badezimmer im 1. OG wurde komplett entkernt und saniert, die Fliesen und alle sanitären Einrichtungen sind neu. Zwei Waschbecken bieten der Familie viel Platz, wenn es mal schnell gehen muss. Neben einer Dusche verfügt das Bad über eine große Badewanne. Das große Badezimmerfenster sorgt für natürliches Tageslicht und erleichtert das Lüften. Eckdaten zur neuen Technik: ◼ Viessmann Wärmepumpe Vitocal150-A mit 300 l Pufferspeicher ◼ PV-Anlage mit 5,7 kWp, Ost-West-Ausrichtung und SMA-Wechselrichter ◼ Vorrangschaltung der Wärmepumpe bei viel PV-Strom ◼ PV-Eigenstromnutzung mit SMA Sunny Home Manager 2.0 Hier macht Kochen Spaß: Die neu eingerichtete Küche bietet zusätzlich Platz für eine Essecke, so dass gemütlichem Zusammensein in der Küche (oder den Hausaufgaben der Kinder) nichts im Wege steht. Keller und Dachboden: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum. Der Keller ist von außen zugänglich, so dass Gartengeräte etc. nicht durchs Haus getragen werden müssen. Der nicht ausgebaute Dachboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Platz fürs Auto oder die Fahrräder: Eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof kann mit angemietet werden. Eine ruhige Umgebung mit Infrastruktur. Was will man mehr? Sowohl vor dem Haus als auch hinter dem Garten verlaufen Fußwege ohne Straßenverkehr. Die Siedlung hat keinen Durchgangsverkehr und ist ruhig gelegen. Fußläufig sind ein EDEKA-Markt mit Bäcker, Fleischer, Post und Apotheke zu erreichen. In 1 km Entfernung kommen noch ein Drogeriemarkt, ein Bäcker und ein REWE-Markt dazu. Zur Grundschule Hellern fährt ein Schulbus der Stadtwerke. Die Bushaltestelle für die Buslinie M4 Ist in ca. 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Und…in 5 Minuten ist man im Grünen am Stadtrand von Osnabrück. Eine Garage kann für 50 € pro Monat angemietet werden.
Lage
Der Ortsteil Hellern in Osnabrück ist ein charmantes und lebendiges Wohngebiet, das sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Hellern liegt im Nordwesten der Stadt und ist sowohl für seine naturnahe Umgebung als auch für die gute Anbindung an das Stadtzentrum bekannt. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und kleinen Gewerbeeinheiten. Die Straßen sind von gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhäusern gesäumt, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. In Hellern finden sich zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Anbindung an die Innenstadt von Osnabrück ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Buslinien, die durch Hellern fahren, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zur Verfügung stehen. Zudem ist die Autobahn A1 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise zu den umliegenden Städten ermöglicht. Ein weiteres Highlight von Hellern ist die Nähe zur Natur. Der Ortsteil ist von verschiedenen Grünflächen und Parks umgeben, die zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Besonders der nahegelegene Hellerner Wald bietet den Bewohnern eine idyllische Kulisse für Erholung und Entspannung im Freien. In Hellern sind auch verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen vorhanden, die eine gute Betreuung und Ausbildung für die jüngsten Bewohner gewährleisten. Dies macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Insgesamt bietet Hellern in Osnabrück eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an die Stadt und einer naturnahen Umgebung.
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Haseland Immobilien GmbH
Herr Marc-André Lasarz