Stilvolles Einfamilienhaus in zentraler Lage zu verkaufen

49809 Lingen

495.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
286 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49809 Lingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
7
Grundstück
1.577 m2
Wohnfläche
286 m2
Kellerfläche
75 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5502744
Anbieter-ID
6571#LogwxR
Stand vom
24.09.2020
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. Ust. ist vom Käufer zu entrichten.

Badezimmer
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
132.98 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
20.05.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1976
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Angeboten wird hier eine einzigartige Immobilie in Lingen. Das Objekt bietet auf den ca. 286 qm Wohnfläche alles, was Sie als anspruchsvoller Eigentümer erwarten. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich besticht durch seine klaren Linien und ist als Zentrum der Ausgangspunkt von dem Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Eine Garderobe und das Gäste-WC sind hier angeordnet. Direkt vom Eingang gelangen Sie durch eine elegante, doppelflügelige Holztür in das Wohn- und Esszimmer. Dies ist das absolute Highlight des Hauses. Durch die großen Fenster und Schiebetüren aus Holz bzw. Aluminium wird dieser Raum mit einer großen Menge Tageslicht versorgt. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für eine tolle Atmosphäre. Durch die große Aluminiumschiebetür gelangen Sie auf die Terrasse des Hauses. Die hier angebrachte Markise und der große Baum versprechen auch an heißen Sommertagen eine ausreichende Menge Schatten. Der hier eingebaute Außenkamin wird Sie an kälteren Abenden begeistern. Zentral gelegen ist die Küche des Hauses. Besonders bequem ist hier der Zugang zur hinteren Terrasse. Der Flur, der aktuell als Bibliothek genutzt wird, ist das Kernstück des Wohnbereichs im Erdgeschoß. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit dem eigenen Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einer Badewanne und einem großen Waschtisch ausgestattet ist. Die beiden aktuell als Büro genutzten Räume lassen sich perfekt als Kinder-, Gästezimmer, weiter als Büro oder für eine Küchenerweiterung nutzen. Besonders ist hier das zweite Badezimmer, so dass die Intimsphäre alle Beteiligten gewahrt wird. Ein kleiner Abstellraum im Flur ist vorhanden, hier finden weitere Utensilien ihren Platz. Vom Eingangsbereich gelangt man über das helle Treppenhaus auf die Galerie im ersten Obergeschoß. Sämtliche Räume sind von hier zugänglich. Die beiden großen Schlafzimmer, von denen eins einen Balkon besitzt, lassen genug Freiraum, um diese persönlich zu gestallten. Ein Badezimmer, sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab. Der Abstellraum hat hier den besonderen Charme, dass dieser auch für eine Erweiterung des Badezimmers genutzt werden kann. Wieder im Erdgeschoß angelangt bietet dieses Objekt eine weitere Besonderheit. Links neben dem Gebäude befindet sich eine schön angelegte Obstwiese. Dies ist ein separater Bauplatz, der zukünftige die Errichtung eines weiteren Gebäudes ermöglicht oder auch die Privatsphäre durch einen erhöhten Abstand zur nachbarschaftlichen Bebauung wahrt. Sollte eine Bebauung in der nahen Zukunft überlegt werden, so ist hier eine offene Bauweise mit einem Vollgeschoß und einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,5 möglich. Neben zwei Garagen im vorderen Bereich an der Straße und zwei PKW-Stellplätzen vor diesen ist ausrechend Platz für Fahrräder und PKWs.


Lage

Dieses einzigartige Objekt liegt in mitten des Wohngebietes "Goosmanns Tannen" in zentraler Lage von Lingen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Lingener Marktplatz mit dem Rad. Sämtliche Schulformen, wie das Gymnasium Johaneum, die Berufsbildenden Schulen des Landreises Emsland und die Gesamtschulen Emsland sind fußläufig zu erreichen. Die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs sind durch das Nahversorgungszentrum "Schillerstraße" mit einem Lebensmitteldiscounter, einem Baumarkt, einer Apotheke und einer Hausarztpraxis komfortabel gesichert. Das Wohngebiet zeichnet sich ebenfalls durch seine verkehrstechnisch gute Lage aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die B70 und B213. Die Autobahn A31 ist ca. 15 Minuten entfernt.

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Langer ProjektPlus GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Langer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 6571#LogwxR - vielen Dank!