Stilvolles Wohnen in begehrter Wohnlage von Bad Iburg

49186 Bad Iburg

450.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49186 Bad Iburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6.5
Grundstück
665 m2
Wohnfläche
230 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9093958
Anbieter-ID
549
Stand vom
12.12.2023
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
208.80 kWhm2a
Gültig bis
22.07.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Designliebhaber aufgepasst! Wir präsentieren Ihnen ein stilvolles Wohnhaus im Bauhausstil mit einer ca. 60 m² großen Einliegerwohnung im schönen Bad Iburg. Die Hauptwohneinheit umfasst ca. 170 m² Wohnfläche und verteilt sich auf mehreren Ebenen auf 4,5 Zimmer. Bei dem ca. 665 m² großen Grundstück handelt es sich um ein liebevoll angelegtes Erbbaurechtsgrundstück mit zwei Terrassen zum Verweilen. Der Eingangsbereich besticht, durch die große Fensterfront, mit Helligkeit und hochwertigem Natursteinboden. Zur Rechten befindet sich die Küche mit Einbauküche und benachbartem Essbereich. Dieser entpuppt sich zum ersten Highlight der Wohnung, da er sich auf einer Empore befindet und lediglich durch ein Geländer und eine Wendeltreppe vom unteren Wohnbereich getrennt ist. Starten Sie den Tag mit einem Kaffee auf der angrenzenden Terrasse, die einen herrlichen Fernblick ins Grüne bietet. Weiter geht es durch den Flur eine Etage nach unten. Von hier aus erreichen Sie zur Linken den Schlaftrakt und zur Rechten den Wohnbereich. Der Wohnbereich ist in zwei Ebenen aufgeteilt und bietet somit eine hervorragende Voraussetzung für eine gemütliche, separate Sofaecke. Die zweite Süd-Terrasse lädt zu netten Abenden mit Freunden und Familie ein - hier sitzen Sie komplett geschützt und unbeobachtet. Im Schlaftrakt befinden sich drei Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Zwei Zimmer bieten Zutritt zum östlich ausgerichteten Balkon. Zurück im Hauptflur, und die letzten Stufen weiter nach unten, gibt es ein Gäste-WC im orangefarbenen Retrostil, einen Abstellraum und einen Heizungsraum, der zeitgleich als Wasch- und Trocknungskeller dient. Praktisch an der Hanglage ist nicht nur die weite Aussicht, sondern ebenfalls die Lage der vermieteten Einliegerwohnung. Diese befindet sich direkt unter dem Haupthaus und ist völlig autark gelegen. Es gibt zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Auch eine großzügige Terrasse steht dem Mieter zur Verfügung.

Ausstattung

- Flachdach - Putz-Fassade - Gasheizung BJ 2016 - vermietete Einliegerwohnung mit 60 m² Wohnfläche - zwei Süd-Terrassen - Balkon - Fliesen in den Bädern - Natursteinboden im Eingangsbereich - Parkettboden im Wohnbereich, Büro und Flur - Teppichboden im Schlafzimmer - Markisen - Satellitenanlage

Lage

Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse in 1A-Lage von Bad Iburg. Bedingt durch die Hanglage bietet sich ein toller Fernblick zum Freden. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es Restaurants, Cafés, Bäckereien und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und Modegeschäfte sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

Erbbaurecht bis 30.09.2103 = 3.092,00 €/p.a.

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Weitzel Immobilien GmbH

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