Sutthausen - Einfamilienhaus (inkl. Einliegerwohnung) mit Traumgrundstück

486.000,00 € Kauf
7 Zimmer
198 m2
49082 Osnabrück

Objektdaten

Adresse
49082 Osnabrück
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.056 m2
Wohnfläche
198 m2
Baujahr
1937
Online-ID
4611458
Anbieter-ID
19183001
Stand vom
07.01.2019
Kauf­preis
486.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
237.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
03.12.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1937
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zweifamilienhaus auf Traumgrundstück in Sutthausen. Auf einem großzügigem Grundstück (1.056 m²) in besonders schöner und ruhiger Lage finden Sie hier zudem urbane Lebensqualität mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahre 1937 erbaut. Im Jahre 1973 erfolgte mit einem Anbau die Erweiterung zu einem Zweifamilienhaus mit zwei komplett voneinander getrennten Wohneinheiten. Das vordere Haus ist seit dem 01.04.1996 vermietet (Die Nettokaltmiete beträgt 476 € / Monat). Hinzu kommen ausreichend Nutzflächen im Vollkeller, auf dem Dachboden (Ausbau 1988) und in der Doppelgarage. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern - wir freuen uns auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind dann möglich ab der 2. Januarwoche.


Ausstattung

Der hintere Anbau wurde laufend modernisiert: 2015 - Terrassentür erneuert 2014 - Heizkörper erneuert 2014 - Gäste-WC erneuert 2012 - Fenster teilweise erneuert 2008 - Bad erneuert 2005 - Küche erneuert 2004 - Haustür erneuert 1989 - Innentüren erneuert 1988 - Ausbau Dachboden Die Gas-Heizungsanlage wurde 2008 erneuert. Im vorderen Haus wurden Bad und Gäste-WC zwischenzeitlich erneuert. Ansonsten sollten Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Die Übernahme der Immobilie kann im Sommer 2019 nach Abstimmung mit der Verkäuferseite erfolgen.


Lage

Sutthausen ist ein beliebter Stadtteil von Osnabrück und liegt inmitten von Wiesen, Wälder und Feldern im Süden der Stadt nahe dem Teutoburger Wald. Der Bahnhof Osnabrück-Sutthausen liegt an der Bahnstrecke Osnabrück–Bielefeld, auf der im Stundentakt die Regionalbahn „Haller Willem“ RB 75 verkehrt. Auch eine Stadtbuslinie verbindet Sutthausen mit dem Zentrum von Osnabrück. Ferner verfügt Sutthausen über eine eigene Autobahnanschlussstelle an der Bundesautobahn A30/E30.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 237.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist G. Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60 Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung? Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen. Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen. Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen. Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf! VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60 https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Kucht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 19183001 - vielen Dank!